Einfamilienhaus kaufen in Großefehn, 536 m² Grundstück, 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3947036

Das Einfamilienhaus liegt absolut idyllisch in einer Sackgasse und besitzt einen direkten Wasserzugang mit Bootssteg zum Timmeler Meer. Ob als Dauerwohnsitz oder Ferienimmobilie mit sehr guter Rendite - Erholung ist vorprogrammiert. Das idyllische Örtchen besitzt einen Strand mit Beachbar ( wechselnde Events), sowie einen kleinen Hafen. Der Lebensmittelmarkt und Bäcker ist an sieben Tagen in der Woche geöffnet. Ärzte, Gastronomien und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2006 erbaute Traumhaus vereint ostfriesischen Charme mit erstklassigem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 98,93 m² (EG: ca. 59,73 m² / DG: ca. 39,20 m²) bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Paare, Familien oder als exklusives Feriendomizil.

Der Außenbereich setzt dem Objekt die Krone auf: Ein eigener Bootsanleger mit Badeleiter, hochwertige Relaxstühle am Wasser, ein Reet-/Strandkorb-Bereich und ein privater 4-Personen-Outdoor-Whirlpool machen den Garten zur persönlichen Wellness-Oase.

Erdgeschoss (ca. 59,73 m²)

- Wohn- & Essbereich (ca. 34,68 m²): Lichtdurchflutetes Herzstück des Hauses mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

- Küche: Offener, integrierter Küchenbereich inklusive Einbauküche (mit neuem Kühlschrank und neuwertiger Geschirrspülmaschine).

- Badezimmer / Wellness (ca. 10,16 m²): Großzügiges Bad inkl. Dusche, WC sowie integrierter Sauna.

- Hauswirtschaftsraum (HWR, ca. 6,49 m²): Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

- Diele / Flur (ca. 8,40 m²): Empfangsbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss (ca. 39,20 m²):

- Schlafzimmer 1 (ca. 11,63 m²): Helles Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Ankleideraum (ca. 6,59 m²).

- Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer (ca. 11,87 m²): Vielseitig nutzbarer Raum (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit angrenzendem Abstellraum / begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,87 m²).

- Duschbad / WC (ca. 3,86 m²): Zweites, separates Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und WC.

- Flur (ca. 1,38 m²): Zentraler Verbindungsbereich.

Ausstattung & Highlights im Überblick
Direkte Wasserlage: Breite Kanallage am Timmeler Meer mit direktem Zugang zum Fehntjer Tief und zur Nordsee.

Außenbereich:

- Bootsanleger, Badeleiter, 4-Personen-Whirlpool, Strandkorb und Relaxstühle am Wasser.

- Terrasse: Überdachter Freisitz direkt am Wohnbereich.

- Küche: Moderne Einbauküche mit neuem Kühlschrank & neuwertigem Geschirrspüler.

- 2 Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

Baujahr: 2006

Energieausweis in Bearbeitung!

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