Einfamilienhaus kaufen in Ortenburg, mit Garage, 2.700 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3949240

CHARMANTES LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE

Typ: Landhaus in ruhiger Randlage
Bauweise: Massivbau, Außenwände aus Vollziegel 40cm ohne Vollwärmeschutz
Dach: Satteldach; Dachdeckung mit engobierten Betonpfannen; 2013 vollständig gedämmt (Deckendämmung: 12 cm Styropor + 4 cm Mineralwolle) – Dachgeschoss begehbar
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.700 m² voll angelegtes Gartengrundstück sowie evtl. weiterer Bebauung hierfür Rücksprache bei dem Bauamt
Baujahr: Ursprung 1938 – vollständig saniert 1989-1990
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasserversorgung über Heizanlage und Solaranlage; Heizkessel Bj. 2015; Boiler 400l fürs Warmwasser Bj. 2015; 3x1.500 Liter Tanks im Keller
Zustand: Neuwertig
Fußbodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen
Fenster: Isolierverglaste, Holzfenster mit Fensterläden 1990 nachgerüstet
Balkon: vorhanden; Geländer erneuert im 1990; Balkonbelag aus Lärchenholz Bj. 2009
Terrasse: vorhanden mit Steinpflaster belegt
Einbauten: Einbauküche
Nebengebäude: Doppelgarage mit Licht, Strom und Satteldach
Erschließung: Voll erschlossen, Kanalisiert, Öffentl. Wasser, Telefon, Strom, Internet, Geteerte Zufahrt
Vollkeller: vorhanden mit Außentreppe
Bezug: Nach Absprache

Niederbayern – Landkreis Passau - Ortenburg
Das Landhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Marktgemeinde Ortenburg überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu den Städten Vilshofen an der Donau und Passau.

Zimmer: 7
EA: VA: 101,7 kWh(m²a), Klasse D
Kaufpreis: EUR 729.000, --