Haus kaufen in Paulinenaue - ImmoID: 3949244

Dieses im Jahr 2026 teilsanierte Anlageobjekt überzeugt durch moderne Ausstattung, eine solide Bausubstanz und bereits gesicherte Mieteinnahmen – ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage.

Mit einer Nutzfläche von ca. 390 m² auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Modernisierung befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand, sodass kein Sanierungsbedarf besteht.

Die vermieteten Einheiten verfügen über eine gehobene Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden. Eine Garage, ein Keller und ein Abstellraum ergänzen das Angebot. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab, beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Das bereits vermietete Objekt bietet regelmäßige Mieteinnahmen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios.

Die Immobilie befindet sich im Landkreis Havelland, westlich von Berlin. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Ortschaft überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin, Nauen und Wittenberge. Über die Bundesstraße B5 sind auch die umliegenden Städte sowie die Hauptstadt bequem mit dem Auto zu erreichen.

Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Havellandes mit ihren weiten Feldern, Wiesen und Naturschutzgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität außerhalb der Großstadt schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 70.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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E-Mail: beata.witkowski@astorian.de oder Telefon Mobil: 0176- 30357679

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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

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