Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3949265

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage. Diese gepflegte 1 Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine ideale Grundlage für beides. Auf ca. 30qm erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Laubengang erreichbar. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Schlafplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an schönen Tagen den Wohnraum angenehm erweitert und einen ruhigen Platz im Freien bietet.
Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags schafft.
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Der Ausstattungsstandard entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause oder eine attraktive Mietwohnung schaffen.
Gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche, praktischer Aufteilung und eigener Außenfläche macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige Investition legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 1 Zimmer-Wohnung im Souterrain
* Wohn- und Schlafbereich mit Balkonzugang
* separate Küche
* Badezimmer
* praktischer Abstellraum
* Zugang über einen Laubengang
* gepflegter Gesamtzustand
* Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich
* ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in Schweinau, einem gewachsenen Nürnberger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und kurzen Wegen. Die Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die ihren Alltag flexibel gestalten möchten und Wert darauf legen, schnell in der Stadt unterwegs zu sein.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Wege lassen sich unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Auch für Berufstätige und Pendler bietet die Lage Vorteile. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine flexible Mobilität, während Parkmöglichkeiten im Umfeld vorhanden sind und bei Bedarf auch Stellplätze angemietet werden können.
Für die Freizeit bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten. Grünflächen und Naherholungsbereiche sind gut erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld.
Schweinau verbindet die Vorteile einer innenstadtnahen Lage mit einer gewachsenen Wohnstruktur und entwickelt sich gleichzeitig weiter. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der guten Erreichbarkeit und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten interessant ist.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1972