Etagenwohnung kaufen in Münster, mit Garage, 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3951632

Liebe Interessenten,
in zentraler Lage von Münster-Roxel präsentieren wir Ihnen ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie der Dachgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zusammen verfügen die beiden Einheiten über eine Wohnfläche von rund 129 m² und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder für Familien, die zwei separate Wohnungen unter einem Dach nutzen möchten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 370,56 Euro.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 85 m² einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie zugunsten eines großen Wohn- und Essbereichs umgestaltet. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad sowie einen einladenden Dielenbereich. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen und der idealen Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge der umfassenden Dachsanierung und Erweiterung des Gebäudes im Jahr 2001. Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² überzeugt sie durch ihren individuellen Charakter, sichtbare Dachschrägen und eine außergewöhnlich schöne Dachloggia mit Südwest-Ausrichtung. Der offen gestaltete Wohnbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Die baurechtliche Abnahme des Dachgeschossausbaus wurde im Jahr 2021 im Rahmen modernisierter Brandschutzmaßnahmen und eines neuen Fluchtwegfensters vollständig abgeschlossen und bietet somit die notwendige Rechtssicherheit.
Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Neben der Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss im Jahr 1996 wurde  das Dach im Jahr 2001 vollständig erneuert und ausgebaut. Die hochwertigen Echtholzparkett- und Laminatböden im Obergeschoss sowie die gepflegte Ausstattung der Dachgeschosswohnung unterstreichen den sehr guten Eindruck dieser Immobilie.
Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und verfügen über eigene Zugänge innerhalb des gemeinschaftlichen Treppenhauses. Dadurch eröffnen sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu einem generationsübergreifenden Wohnkonzept, bei dem Eigenständigkeit und räumliche Nähe gleichermaßen gewährleistet sind.

- großzügiger Wohn- und Essbereich
- sonniger Balkon
- Tageslichtbad
- ein Kellerraum
- eigene Garage
- Erbbaugrundstück (aktuell 370,56€ p.a.)
- Mieteinnahmen ca. 9.080€ p.a.

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