Mehrfamilienhaus kaufen in Herzogenrath, 371 m² Grundstück, 287 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3951650

Dieses unterkellerte, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 befindet sich auf einem ca. 371 m² großen Grundstück in der Willibrordstraße 107 in 52134 Herzogenrath-Merkstein.
Der Umbau zum MFH erfolgte in den Jahren 1966 und 1967.
Bis heute wurden einige Modernisierungen umgesetzt.
Alle fünf Wohneinheiten (m² ca.: 63, 74, 17, 96, 37) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m² sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1799 € - das entspricht einer Jahreskaltmiete von 21.588 €.
Eine sechste Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 58 m² und einem zugehörigen kleinen Außenbereich kann grundsätzlich noch nach einer umfänglichen Kernsanierung im Untergeschoss / Keller aktiviert werden.

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Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden insbesondere in den Jahren 2001 und 2004 ausgetauscht.
Die gewünschten Programme sind per Kabel (Unitymedia-Anschluss im Keller) zu empfangen - eine SAT-Schüssel ist zudem installiert.
Eine Bruderus-Ölheizung aus dem Jahr 1993 sorgt für die gewünschten Temperaturen. Der Öltank (Baujahr Dezember 1969) hat ein Fassungsvermögen von 13.600 l.
Der Energieverbrauch liegt beim vorliegenden bis zum 13.08.2028 gültigen Energieausweis bei 212 kWh/(m².a). Das entspricht der Energie-Effizienzklasse G.
Die sanitären Bereiche der Wohnungen sind gefliest, wie auch einige Böden im Erdgeschoss.
Die Böden der meisten Zimmer wurden mit Laminat ausgelegt - in Wohnung 5 befindet sich ein PVC-Boden.
Über den überdachten windgeschützten Bereich vor dem Haus und die moderne Hauseingangstüre betreten Sie den recht großzügigen Hausflur mit den Wohnungseingangstüren zu den drei ersten Wohneinheiten W1-3) und dem Treppenhaus. Die ursprüngliche Holztreppe führt zu den beiden Wohneinheiten (W4 und W5) im ersten Obergeschoss und zum Speicher des Dachgeschosses.
Einen Terrassen-Außenbereich haben die Wohnungen W2 und W4.
Der Keller ist sanierungsbedürftig - beherbergt aber auch eine möglicherweise zukünftig nutzbare Wohneinheit.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück befindet sich im historischen Bereich von Alt-Merkstein und liegt ca. 800 m vom Herzogenrather Stadtkern. Bereits 701 wurde die Kirche zu Ehren des heiligen Willibrord errichtet.
1972 erfolgte die Eingemeindung von Kohlscheid und Merkstein - heute hat Herzogenrath ca. 47.000 Einwohner.
Während Alt-Merkstein an seinem ursprünglichen Ort bliebt hat sich das moderne Merkstein durch den Steinkohlen-Bergbau mit riesigen Wohnsiedlungen nach Norden und Osten ausgedehnt.
Jahrhundertelang prägte der Steinkohlen-Bergbau die Region - der Bergbau ist seit 1113 bekannt und gilt als der älteste von Mitteleuropa.
Nachstehend sehen Sie einige Entfernungen zu benachbarten Städten: Alsdorf (ca. 6,1 km), Baesweiler (ca. 8,9 km),Würselen (ca. 9,5 km), Geilenkirchen (ca. 12,4 km) und Aachen (ca. 14,8 km).
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind mit einer Entfernung zwischen 0,8 und 1,1 km fußläufig zu erreichen - das Städtische Gymnasium Herzogenrath befindet sich in ca. 2,5 km und die Europa-Gesamtschule ist ca. 1,1 km entfernt.
Sämtlich Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie im Umkreis von 1,5 km.
Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze (ca. 4,6 km bis Kerkrade) bietet weitere Möglichkeiten.
Eine gute Verkehrsanbindung zu Aachen und den umgebenden Gemeinden (Merkstein, Alsdorf, Würselen) auch zum Autobahnanschluss der A 44 in Hoengen sind es ca. 10,9 km Entfernung.
Im nahegelegenen Wurmtal finden Sie optimale Möglichkeiten zum Spazieren und Radfahren.

Dieses ansprechende Fünf-Parteienhaus mit Investitionsbedarf bietet Ihnen mit seinem Potenzial interessante Investitionsmöglichkeiten. Schauen Sie sich diese Immobilie gerne vor Ort an.
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