Bürofläche mieten, pachten in Bremen, 3.931,17 m² Bürofläche - ImmoID: 3959398

Das Mietangebot umfasst großzügige Gewerbeflächen im 3. und 4. Obergeschoss sowie eine ergänzende Lagerfläche im Untergeschoss. Die Mietfläche im 3. Obergeschoss beträgt ca. 3.296,03 m². Hinzu kommen ca. 635,14 m² im 4. Obergeschoss sowie ca. 74,60 m² im Untergeschoss. Daraus ergibt sich eine Gesamtmietfläche von rund 4.005,77 m².

Die Flächenverteilung über mehrere Geschosse ermöglicht eine klare organisatorische Trennung unterschiedlicher Unternehmensbereiche und bietet damit gute Voraussetzungen für größere gewerbliche Nutzer.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich einschließlich der Stellplätze auf insgesamt 54.629,69 Euro. Für die Flächen im 3. und 4. Obergeschoss wird aktuell eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 23.321,45 Euro erhoben.

Weitere Details:

Tiefgarage vorhanden sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Umgebung
1x Rampe mit Andocktor vorhanden
Lastenaufzug vorhanden
Barrierefreie Sanitäreinrichtungen vorhanden
Sonnenschutz außen vorhanden
Netzwerk: CAT 6
Internet: Glasfaseranschluss
Flächen sind nach Absprache teilbar

Flächen- und Mietübersicht:

3. Obergeschoss: ca. 3.296,03 m²
Nettokaltmiete 3. Obergeschoss: 43.963,18 Euro monatlich
4. Obergeschoss: ca. 635,14 m²
Nettokaltmiete 4. Obergeschoss: 9.176,35 Euro monatlich
Untergeschoss: ca. 74,6 m²
Nettokaltmiete Untergeschoss: 351,00 Euro monatlich
z.B. 21 TG-Stellplätze: 935,51 Euro monatlich
z.B. 8 Außenstellplätze: 203,65 Euro monatlich
Gesamtmietfläche: ca. 4.005,77 m²
Gesamt-Nettokaltmiete inklusive Stellplätze: 54.629,69 Euro monatlich
Durchschnittliche Nettokaltmiete der Büroflächen: ca. 13,52 Euro/m²
Nebenkostenvorauszahlung für das 3. und 4. Obergeschoss beträgt aktuell: 23.321,45 Euro monatlich
Vor Einzug ist eine Kaution zu zahlen

Unterteilung der Mietflächen:
3. OG:
2.485,23 m² Büro-/Funktionsflächen
137,20 m² Nebenflächen
673,60 m² Verkehrsflächen

4. OG:
562,47 m² Büro-/Funktionsflächen
28,45 m² Nebenflächen
44,22 m² Verkehrsflächen

Objekthighlights:

Büroflächen im dritten und vierten Obergeschoss
Gesamtanmietung oder etagenweise Teilung möglich
Flexible Anpassung an unterschiedliche Flächenanforderungen
Mietkonditionen nach individueller Vereinbarung
Repräsentativer Eingangsbereich
Kontrollierter Zugang zum Gebäude

Die Büroflächen verfügen über eine vorhandene Netzwerkverkabelung und bieten damit eine geeignete technische Grundlage für moderne Arbeitsplätze. Teilbereiche des vierten Obergeschosses sind klimatisiert.

Im Eingangs- und Lobbybereich sorgt ein besetzter Empfangsdienst für eine professionelle Besucheransprache und kontrolliert den Zutritt zum Gebäude. Zusätzlich verfügt das Objekt über Fahnenmasten, die Unternehmen eine gut sichtbare Möglichkeit zur Präsentation ihres Markenauftritts bieten.

Ausstattungsmerkmale:

Vorhandene Netzwerkverkabelung in den Büroräumen (CAT6)
Teilklimatisierung im vierten Obergeschoss
Büroflächen mit strapazierfähigem, anthrazitfarbenem Objekt-Teppichboden
Besetzter Empfangs- bzw. Pförtnerdienst
Organisierte Zutrittskontrolle
Repräsentativer Lobby- und Eingangsbereich
Fahnenmasten für eine werbewirksame Unternehmenspräsentation
Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten in der Tiefgarage
Information: Ein abgeschlossener Flurbereich im 3. Obergeschoss soll aktuell beim derzeitigen Mieter verbleiben und ist nicht Bestandteil des Mietangebots.
Baujahr Wärmeerzeuger 1995 (lt. Energieausweis)

Das Büroobjekt befindet sich an der Utbremer Straße 90 im westlichen Bremer Stadtgebiet. Der Standort verbindet eine innenstadtnahe Lage mit einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Das urbane Umfeld und die verkehrsgünstige Positionierung bieten geeignete Voraussetzungen für Unternehmen und öffentliche beziehungsweise privatwirtschaftliche Dienstleistungsnutzer.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Straßenbahnhaltestelle „Utbremer Straße“ gegeben. Regulär verkehren hier die Straßenbahnlinien 2 und 10. Während die Linie 2 eine direkte Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt bietet, stellt die Linie 10 unter anderem die Anbindung an den Bremer Hauptbahnhof her. Dadurch sind sowohl zentrale Stadtlagen als auch weitere Bremer Stadtteile komfortabel erreichbar.

Auch für den Individualverkehr bietet das Objekt gute Rahmenbedingungen. Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich ein bewirtschafteter Parkplatz in unmittelbarer Nachbarschaft sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der umliegenden Straßen. Die Kombination aus ÖPNV-Anbindung und umfangreichen Parkmöglichkeiten unterstützt eine komfortable Erreichbarkeit des Standorts.

Lagehighlights
Standort im westlichen Bremer Stadtgebiet
Innenstadtnahe und verkehrsgünstige Lage
Straßenbahnhaltestelle „Utbremer Straße“
Reguläre Anbindung durch die Linien 2 und 10
Direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Bewirtschafteter Parkplatz in unmittelbarer Nachbarschaft
Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
Gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher

Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Es gelten unsere AGB: https://www.kollossa-immobilien.de/agb/

Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten.

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