Etagenwohnung kaufen in Salzburg, 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3959446

Eine kompakte, schön renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil in unmittelbarer Nähe des Salzburger Hauptbahnhofs - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Vermietbarkeit legen.

Zum Verkauf steht eine ca. 41 qm große 2-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia. Die Wohnung ist zum 01.09.26 für eine monatliche Miete von 730,- Euro zuzüglich 300,- Euro Nebenkosten vermietet. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen, ohne dass ein neuer Mieter gesucht werden muss.

Die Wohnung weist einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne auf. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen privaten Freiraum.

Im Jahre 2011 wurden die Fenster und 2020 das Flachdach saniert. Das Gebäude ist bereits an die Fernwärme angeschlossen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Aufzug
* Loggia
* Badewanne
* renoviert
* Parkett
* Einbauküche

Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage von Salzburg, nur wenige Schritte vom Salzburger Hauptbahnhof entfernt. Damit profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Hauptbahnhof ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direkten Anschlüssen an S-Bahn, Obus und Regionalbusse.

Auch die Salzburger Innenstadt ist bequem erreichbar. Die historische Altstadt liegt nur rund 20 Gehminuten entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Mirabellgarten sowie die Innenstadt bieten darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die zentrale Lage ist insbesondere für Berufstätige, Pendler, Studenten und Anleger interessant. Die hervorragende Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums sowie die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 72,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Für Kapitalanleger stellt die Kombination aus zentraler Stadtlage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Salzburg einen besonderen Standortvorteil dar.