Maisonette- Wohnung kaufen in Karlsruhe, 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3959451

Dieses außergewöhnliche Raumkonzept finden Sie in dem gepflegten Zweifamilienhaus am Rande der Durlacher Altstadt. Teil eines architektonisch ausgezeichneten Gebäudeensembles von 1983. Auf 80 qm erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich über mehrere Ebenen. Den schönen, hellen Eingangsbereich, teilt man sich mit der EG-Wohnung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die sonnenhelle Wohnung. Im ersten Obergeschoss liegen ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der ungewöhnliche Wohnbereich mit hoher Decke, Galerie und lichtem Wintergarten. Die offene Raumgestaltung schafft eine besondere Atmosphäre. Vom halbrunden Essbereich geht es weiter auf die romantische Dachterrasse mit schönem Blick auf die Dächer der Durlacher Altstadt. Die abgeschlossene Küche ist klein, jedoch mit speziellem Glaserker und schöner Raumhöhe. Das Badesstübchen, einfach zum Wohlfühlen und über eine schmale Wendeltreppe erreichen Sie einen gemütlichen Raum unter der Dachschräge, ideal für einen Schlafbereich oder Büro. Im Untergeschoß sind zwei Kellerräume, einer davon ist beheizt und eignet sich gut als Büro oder Hobbyraum. Verlieben Sie sich!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* weiße Isolierglasfenster
* einige Einbauelemente
* Wintergarten
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC,
sowie charmantem Fenster
* Teppich
* weiße Keramikfliesen
* Korkbelag auf den Treppenstufen
* im Wintergarten Holzboden
* kleiner Speicherraum

Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Karlsruhe und begeistert mit seinem historischen, mitteralterlichen Stadtkern, einer lebendigen Fußgängerzone und zahlreichen individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants. Der nahe gelegene Schloßgarten lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die B3, sowie A5 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Schloßplatz erreichen Sie fußläufig.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 277,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
* einige Fenster sollten erneuert werden
* ein beheizter Kellerraum
* Gasheizung 2021 - eigener Heizraum
* Warmwasser-Therme 2025
* die WFL ist nach DIN 283 berechnet
* das Haus wurde in Eigenregie verwaltet,
es gibt keine Rücklagen
* die Aufteilung ist 2/3 EG und 1/3 für diese Wohnung
* die Teilungserklärung erhalten Sie bei Interesse
* die Möbel wurden teilweise
für diese Wohnung angefertigt
und können übernommen werden