Etagenwohnung kaufen in Mülheim an der Ruhr, 130 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3961728

- Exklusive ca. 130 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Beletage des hochwertigen Neubaus „Palais am Stadtkai“ in Mülheim an der Ruhr

- Einzigartige Lage direkt an der Ruhrpromenade – zentral, urban und zugleich mit besonderem Freizeitwert am Wasser

- Teil eines renommierten Ensembles aus historischer Denkmalsubstanz und moderner Neubauarchitektur auf dem Gelände des ehemaligen Stadtbads

- Das Gesamtensemble umfasst 64 Wohneinheiten in fünf Gebäuden; die angebotene Wohnung befindet sich im exklusiven Neubau mit nur neun Einheiten

- Bequemer Zugang zur Wohnung über einen Aufzug – komfortabel und zukunftsorientiert

- Hochwertige Fassadengestaltung und moderne, energieeffiziente Bauweise für zeitgemäßes Wohnen mit Stil

- Nachhaltige Versorgung mit Heizung und Warmwasser über Fernwärme

- Komfortables Wohnen durch umfassenden externen Hausservice: Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten

- Monatliches Hausgeld ca. 558,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 51,28 € sowie Erbbauzins in Höhe von ca. 132,38 €

- Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück; der Erbbaurechtsvertrag läuft langfristig bis 2205

- Solide Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft sorgen für eine stabile Bewirtschaftung des Ensembles

- Stellplätze können im gegenüberliegenden Parkhaus SQS ab ca. 109,20 € monatlich angemietet werden

- Die hervorragende Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und Naherholung entlang der Ruhr

- Seit dem 15.01.2026 vermietet und damit ideal als attraktive Kapitalanlage geeignet; selbstverständlich ist perspektivisch auch eine Eigennutzung denkbar

- Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden teilweise Eigentümerfotos verwendet

- Eine seltene Gelegenheit in Mülheim an der Ruhr: Denkmalambiente, moderner Neubaukomfort und eine Toplage an der Ruhrpromenade vereinen sich zu einer besonders werthaltigen Investition

Diese exklusive Wohnung überzeugt mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die ein besonderes Wohngefühl schaffen.

### Wohnen, Essen und Kochen
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und einem einladenden Ambiente.

- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Markengeräte von Siemens und Bosch, inklusive Weinkühlschrank
- Echtglastür zur Diele
- Ca. 6 m breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen
- Großzügige Schiebeelemente zum Balkon mit Blick in Richtung Stadthafen

### Schlafen und Arbeiten
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und die Möglichkeit zur Integration eines begehbaren Kleiderschranks. Das angrenzende En-Suite-Bad unterstreicht den exklusiven Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang.

### Bäder
**En-Suite-Bad:**
- Edle Ausstattung von Axor / Philippe Starck
- Holz-Waschtisch mit Aufsatzbecken
- Badewanne mit Glasabtrennung
- Dunkle Bodenfliesen, großformatige Wandfliesen und Spots

**Gäste-/Duschbad:**
- Echtglas-Duschkabine
- Hochwertige Armaturen
- Spots mit Dimmerfunktion

### Balkone
Zwei großzügige Balkone mit jeweils ca. 15 m² erweitern den Wohnraum elegant ins Freie. Der Bangkirai-Holzboden, die Glasbrüstung am Hauptbalkon sowie Stromanschluss und Beleuchtung schaffen ein besonders hochwertiges Ambiente. Beide Balkone sind vom Wohn- und Schlafbereich aus direkt erreichbar.

### Weitere Ausstattungsmerkmale
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- Eichenparkett, weiß geölt
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Bodentiefe Holzfenster mit Schallschutz
- Gespachtelte Wände und Decken, weiße Türen
- TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

### Gebäude und Komfort
- Aufzug
- Kellerabteil
- Videosprechanlage
- 3-fach verriegelte Wohnungseingangstür
- Geschützter Eingangsbereich und beleuchteter Innenhof

**Fazit:**
Eine Wohnung, die mit Stil, Großzügigkeit und erstklassiger Ausstattung überzeugt – perfekt für alle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in besonderer Lage suchen.

- Attraktive Innenstadtlage in Mülheim an der Ruhr mit direkter Nähe zur Ruhrpromenade

- Wohnen in besonderer Umgebung: urban, zentral und zugleich angenehm ruhig

- Einzigartige Kombination aus Wasserlage, historischem Ambiente und moderner Stadtentwicklung

- Hoher Freizeitwert durch die Ruhr, grüne Uferwege und das nahegelegene MüGa-Areal

- Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser

- Unverbaubarer Ausblick auf die grüne Ruhrseite und das Umfeld der Stadthalle

- Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und Dienstleistungen in kurzer Entfernung

- Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld

- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen innerhalb Mülheims und in die Nachbarstädte

- Kulturelle Angebote wie Stadthalle, Stadtbücherei, Gastronomie, Kino und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar

- Der nahegelegene Radweg „Rheinische Bahn“ bietet eine komfortable Verbindung Richtung Essen und zur Gruga

- Sehr gute überregionale Verkehrsanbindung durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52

- Eine Lage mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die zentrales Wohnen, Ruhe und Nähe zur Natur verbinden möchten

Wichtiger Hinweis

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Maßangaben sowie Angaben zu Ausstattungsdetails, Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ebenfalls ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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