Erdgeschosswohnung kaufen in Witten, mit Garage, mit Stellplatz, 125 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3961764

Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 125 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort, viel Platz und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich in begehrter Wohnlage von Witten. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Souterrain und befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus (ehem. EFH) aus dem Jahr ca. 1947.

Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnebene zugängliche Garten zur alleinigen Nutzung. Gemeinsam mit der Terrasse und dem Wintergarten entsteht hier ein Rückzugsort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Auch in die Gebäudesubstanz wurde regelmäßig investiert. So erfolgte die Neueindeckung des Daches im Jahr 2003, die Erneuerung der Gas-Etagenheizung etwa 2004. Zudem wurde Das Terrassenfenster und teilweise auch die Verglasungen der restlichen Fenster fortlaufend modernisiert.

Die Wohnung verfügt über zwei Zugänge. Der Haupteingang befindet sich auf der rechten Hausseite und ist über einen liebevoll angelegten Steinweg erreichbar. Alternativ gelangen Sie über die im Haus integrierte Garage direkt in das Souterrain, wodurch kurze Wege vom Fahrzeug in die Wohnung gewährleistet sind.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Tageslichtbad mit moderner Regendusche, Hänge-WC und beheizbarem Handtuchhalter. Eine praktische Nische im Flur bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum.

Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und verfügt über einen direkten Zugang zum zusätzlichen Südbalkon, auf dem sich die ersten Sonnenstunden des Tages genießen lassen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der funktionierende Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Umgebung und eröffnen den Blick auf Terrasse und Garten.
Der Essbereich befindet sich im Anbau aus dem Jahr ca. 1965 und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt.

Der Außenbereich verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Der Garten zur alleinigen Nutzung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.
Auf der oberen und mittleren Ebene befinden sich gepflegte Rasenflächen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Wintergarten den Mittelpunkt des Außenbereichs. Hier lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden ebenso genießen wie entspannte Stunden im Grünen.

Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Wintergarten über den seitlichen Weg am Haus. Dadurch können Gäste den Gartenbereich bequem erreichen, ohne die Wohnung betreten zu müssen.

Eine weiträumige Einbuchtungen im anfänglichen Flurbereich bietet zusätzliche Stellfläche und eignet sich beispielsweise hervorragend für einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Von hier aus gelangen Sie zudem über eine Treppe in das ausgebaute Souterrain.
Auf dieser Ebene erwartet Sie ein weiteres stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Hänge-WC und beheizbarem Handtuchhalter.

Darüber hinaus stehen ein großzügiger Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Garage bietet im hinteren Teil zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den gemeinschaftlich genutzten Heizungsraum.

Ein Zuhause für alle, die Platz, Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

+ Traumhafter Garten zur alleinigen Nutzung
+ Wettergeschützter Wintergarten und großzügige Terrasse
+ Umfassende Sanierung im Jahr 2012 (inkl. Elektrik und Leitungen)
+ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin
+ Sonniger Südbalkon am Hauptschlafzimmer
+ Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
+ Direkter Zugang von der Garage in die Wohnung
+ Garage inkl. Wasseranschluss & 380 Volt Starkstromanschluss
+ Modernes Tageslichtbad mit Regendusche im EG
+ Stilvolles Badezimmer mit Wanne im Souterrain 
+ Terrassenfenster im Jahr 2009 erneuert
+ Großteil der Fensterscheiben im Jahr 2016 erneuert
+ Dach ca. 2003 neu eingedeckt
+ Gas-Etagenheizung ca. 2004 erneuert
+ Praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
+ Schulen und Kindertagesstätten in kurzer Entfernung
+ Bushaltestelle nur ca. 500 Meter entfernt
+ Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, ca. 1965 zum Zweifamilienhaus umgebaut

Diese attraktive Eigentumswohnung in einem Zweiparteienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Witten-Annen.

Hier verbinden sich naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders angenehme Weise.
Eingebettet zwischen dem weitläufigen Waldgebiet rund um den Borbach und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung genießen Sie einen Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander vereint.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das Einkaufsareal an der Kreuzung Westfalenstraße/Annenstraße liegt nur etwa zwei Kilometer beziehungsweise fünf Autominuten entfernt. Dort finden Sie unter anderem ein Kaufland, einen Lidl, einen dm-Drogeriemarkt, eine Apotheke, einen Getränkemarkt sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von den Vorzügen dieser Lage.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von rund 1,5 Kilometern. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und schaffen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das angrenzende Waldgebiet rund um den Borbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. An warmen Sommertagen sorgt das nahegelegene Freibad für eine willkommene Erfrischung. Darüber hinaus erreichen Sie den Harkortsee und den Kemnader See in nur etwa 15 Autominuten. Ob Radfahren, Spazierengehen oder einfach die Zeit am Wasser genießen, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Über die Autobahnen A45 und A448 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Wittener Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.

Witten zählt zu den Städten, die urbanes Leben und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereinen. Die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten der Kemnader See, das Ruhrtal und der Hohenstein einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt. Kulturelle Angebote wie der Saalbau sowie die renommierte Universität Witten/Herdecke prägen das lebendige Stadtbild und verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.

Dank der hervorragenden Anbindung an Bochum, Dortmund und Hagen ist Witten ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.