Einfamilienhaus kaufen in Freyung, mit Garage, 1.399 m² Grundstück, 219 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3961767

MODERNES ARCHITEKTENHAUS MIT FERNBLICK ÜBER DIE STADT FREYUNG

Typ: Modernes Architektenhaus, ökologisch saniert
Bauweise: Massiv, KS + Ziegel, Vollwärmeschutz: 16 cm Mineralwolle
Dach: Versetztes Pultdach vollständig wärmegedämmt
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.399 m² Grundstück naturnah gestaltet
Baujahr: 1968, vollständige und umfangreiche Sanierung 2012-2015
Heizung: Ölzentralheizung Brennwerttherme Bj. 2008; neue Heizkörper und Heizkörperverrohrung; Holzofen im Wohnzimmer und Erdöltank im Außenbereich
Zustand: Neuwertiger Zustand; grüne Hausnummer, da ökologisch und energetisch saniert
Fußboden: 2012-2015 im Erdgeschoss komplett neuer Fußbodenaufbau ab Bodenplatte; im OG neue Bodenbeläge
Verlegte Böden: Bunter Schiefer, keramische Fliesen, Parkett in Eiche und Buche, Korkfliesen, Filz
Fenster: EG: Holzfenster (Lärche) mit Aluvorsatzschale ,3-fach verglast; OG: Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale, 3-fach verglast
Rollo: Wohnzimmer und Kinderzimmer 1: Raffstore-Anlage elektrisch; Schlafzimmer und Kinderzimmer 2: Rollladen elektrisch
Terrasse: Süd-Terrasse + West-Terrasse, mit Lärchendielung belegt
Bad: Bäder und Gäste-WC komplett neu aufgebaut; beide mit Tageslichtfenster; Bad 2 barrierefrei und behindertengerecht gebaut
Einbauten: Hochwertige Einbauküche
Nebengebäude: Doppelgarage mit elektrischem Tor und dahinter liegendem Geräteraum sowie eine weitere Einzelgarage
Erschließung: Voll erschlossen: kanalisiert, Frischwasser, Telefon, Strom, Internet
Bezug: 3 – 6 Monate

Niederbayern – Landkreis Freyung-Grafenau - Freyung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet der Kreisstadt Freyung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage am Bayerischen Wald mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem hohen Erholungswert. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B12 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Zimmer: 7
EA: VA: 38,80 kWh(m²a), Klasse A
Kaufpreis: EUR 749.000, --