Zweifamilienhaus kaufen in Herbrechtingen, 1.080 m² Grundstück, 204 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3963184

Freistehendes 2-Familienhaus, zweistöckig, teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 204 Quadratmeter Wohnfläche und 53 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage, eine Einzelgarage mit Geräteraum und einen Geräteschuppen. Es wurde im Jahr 1955 erbaut, 1974 erweitert und das Dachgeschoss wurde 1982 ausgebaut.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller gibt es einen Flur, zwei Kellerräume, den Heizungsraum, den Tankraum, insgesamt 53,25 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse mit insgesamt 81,25 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und ein Balkon mit insgesamt 80,01 Quadratmetern. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein separates WC, zwei Zimmer, Bad/WC und insgesamt 43,14 Quadratmeter.

Eine Innenbesichtigung der Wohnungen war nicht möglich, jedoch wurden das Treppenhaus und der Keller des Wohnhauses besichtigt. Positiv hervorgehoben wurde die separate Erschließung der Etagen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Heizkessel von 2003, Brenner von 2022) und das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Der bauliche Zustand wurde, soweit zugänglich, als altersgemäß und gut brauchbar eingestuft. Es wurden leichte Verfärbungen am Wärmedämmverbundsystem der Nordfassade festgestellt. Das Gelände fällt von Westen nach Osten um etwa 2 Meter ab, es handelt sich somit um ein Hanggrundstück mit Blick nach Osten.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 401.000,00 EUR.

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