Erdgeschosswohnung kaufen in Bergkamen, mit Garage, 70,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3963329

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss (rechter Gebäudeteil) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das den vorliegenden Bauunterlagen zufolge (Architekt Paul Stock, Kamen) im Jahr 1971 errichtet wurde. Der Miteigentumsanteil an dem rund 1.405 m² großen Grundstück (Flur 10, Flurstück 530, Gemarkung Weddinghofen) beträgt 135/1000 und ist mit dem Sondereigentum am Erdgeschoss im rechten Gebäudeteil einschließlich eines Kellerraums verbunden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,21 m² (Wohnflächenberechnung des Architekten vom 15.04.1971) und gliedert sich in drei Zimmer – Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, eine Küche, Diele, Bad und ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Der Grundriss zeigt eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung mit guter Zimmertrennung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Eigentümern im Kellergeschoss ein Gemeinschaftskeller, ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor zugeordnet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Kapitalanlage. Details zum bestehenden Mietverhältnis teilen wir Kaufinteressenten gerne im persönlichen Gespräch mit.

Die kaufmännische und technische Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt durch die Hausverwaltung Fritz Jacobs Nachf. (Inh. Ingo Schrage), Morgenstraße 38, 59423 Unna.

Der Energieausweis für das Objekt liegt vor.

Objektdaten im Überblick

Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss, rechter Gebäudeteil)

Adresse: Bachstraße , 59192 Bergkamen-Weddinghofen

Wohnfläche: ca. 70,21 m²

Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon

Baujahr: 1971 (laut vorliegenden Bauunterlagen)

Lage/Gebäude: Erdgeschoss, rechter Gebäudeteil

Keller: eigener Kellerraum sowie Gemeinschafts-, Wasch- und Fahrradkeller

Stellplatz: eigene Garage mit elektrischem Garagentor

Miteigentumsanteil: 135/1000

Grundstück (gesamt): 1.405 m² – Flur 10, Flurstück 530, Gemarkung Weddinghofen

Vermietungsstatus: aktuell vermietet (auch als Kapitalanlage geeignet)

WEG-Verwaltung: Fritz Jacobs Nachf., Morgenstraße 38, 59423 Unna

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der Bachstraße im Bergkamener Stadtteil Weddinghofen (Gemarkung Weddinghofen, Flur 10). Die Bachstraße ist eine ruhige, von der Schulstraße (L 664) abzweigende Nebenstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, die überwiegend von mehrgeschossiger Wohnbebauung aus den 1970er-Jahren sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Bergkamen liegt im Kreis Unna am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Bundesautobahnen A1 und A2 am Kamener Kreuz ist das Objekt sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden; die Nachbarstädte Kamen, Bönen und Unna sowie das Oberzentrum Dortmund sind von hier aus in kurzer Zeit zu erreichen.

Das nähere Umfeld der Bachstraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – befinden sich im weiteren Stadtgebiet von Bergkamen-Weddinghofen und dem angrenzenden Kamen.

Nach den amtlichen Bodenrichtwerten (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026) liegt der Bodenrichtwert für die Lage Bachstraße bei 200 €/m² (Richtwertzone für Misch-/Mehrgeschossbebauung) – ein Hinweis auf die solide und stabile Lagequalität des Standorts.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.