Etagenwohnung mieten in Augsburg, 118 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3963343

Exklusive 5-ZKB-Altbauwohnung mit Garten und Stellplatz in zentraler Innenstadtlage

Diese großzügige 5-ZKB-Altbauwohnung verbindet auf rund 118 m² Wohnfläche historischen Charme mit einem besonderen Wohnambiente und einer attraktiven Innenstadtlage.

Hohe Decken sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl. Stuckelemente in ausgewählten Räumen, ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Schlafzimmer sowie das besondere Deckenfresko im Wohnzimmer unterstreichen den individuellen Altbaucharakter der Wohnung und verleihen ihr eine zeitlose Eleganz.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Garten mit Terrassenbereich, der über den Innenhof zugänglich ist. Umgeben von Grün bietet er einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt - ideal für entspannte Stunden und gemütliche Sommerabende. Eine weitere Besonderheit ist der direkte Zugang zum Schäfflerbach, der über eine Badeleiter erreichbar ist und an warmen Tagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine schreinergefertigte Einbauküche. Diese ist unter anderem mit neuen Elektrogeräten wie einem Ofen, einem Ceranfeld, einem großen Kühlschrank mit Gefrierkombination ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Das großzügige, charmante Tageslichtbad bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören zwei freistehende Waschbecken, Badewanne, separate Dusche und WC.

Elegante Deckenspots sorgen für eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung. Im Flurbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal als kleine Abstellkammer nutzen lässt.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem die komplett erneuerten, dreifach verglasten Fenster, die eine gute Wärme- und Schallisolierung bieten.
Die Wohnung ist mit einer neuen Gasetagenheizung ausgestattet für die Erzeugung von Heizung und Warmwasser. Die Heizkosten sind kalkulatorisch in den Nebenkosten enthalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof. Die monatlichen Kosten hierfür betragen 100 EUR und sind bereits in der angegebenen Warmmiete enthalten.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Altbauambiente, Garten, historischen Details und zentraler Innenstadtlage.

- ca. 118 m² Wohnfläche
- vier gut belichtete Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit historischer Deckenfresko
- hohe Decken, Stuckdecken und weitere Altbaudetails
- Echtholz-Parkettboden im Schlafzimmer
- komplett neue, dreifach verglaste Isolierfenster
- maßgefertigte Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- stilvolles Tageslichtbad mit zwei freistehenden Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Fenster und Handtuchheizkörper
- Deckenspots
- praktischer Einbauschrank
- neue Gastherme im Bad

Absolutes Highlight!
- Terrassenbereich mit ruhigem Grünstreifen
- direkter Zugang zum Schäfflerbach mit Badeleiter
- Stellplatz im Innenhof

Beste Innenstadtlage - zentral und dennoch angenehm ruhig

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage direkt hinter der City-Galerie Augsburg (5 Gehminuten entfernt). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie weitere Angebote des Stadtlebens liegen praktisch vor der Haustür.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe und bietet eine sehr gute Anbindung. Von hier aus sind die Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele bequem und unkompliziert erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort vom lebendigen Innenstadtgeschehen. Die ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und verbindet damit zwei besondere Vorzüge: urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und zugleich ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.