Zweifamilienhaus kaufen in Donaueschingen, mit Garage, 682 m² Grundstück, 179 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3963357

Auf rund 178 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienzuhause oder Teilvermietung - hier entscheiden Sie, welches Wohnkonzept zu Ihrem Leben passt.

Das ca. 682 qm große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.
Ob Kinder beim Toben im Garten oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden - hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.

Das Erdgeschoss mit ca. 100 qm und das Dachgeschoss mit ca. 78 qm überzeugen jeweils mit einem durchdachten 4 Zimmer-Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung.
Der Balkon im Erdgeschoss lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Detail ist der traditionelle Holz-Beistellherd in der Küche des Erdgeschosses.

Auch das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Neben einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit gemütlichem Kamin stehen Ihnen drei weitere Räume, eine separate Toilette sowie ein direkter Zugang in den Garten zur Verfügung. Ob Werkstatt, Fitnessbereich, Homeoffice oder großzügige Abstellflächen - hier finden Ihre Ideen den passenden Raum.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2000 gedämmt, zeitgleich hochwertige Holz-Alu-Fenster eingebaut. Die Ölheizung wurde 2002 erneuert und 2008 durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt.
Eine Garage mit Werkstatt rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Ob mehrere Generationen unter einem Dach, ein großzügiges Zuhause für die Familie oder die Möglichkeit, eine Wohneinheit zu vermieten - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an, nicht umgekehrt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss:
- Hobbyraum mit gemütlichem Kamin
- Waschküche
- drei weitere Räume als Nutzfläche
- Toilette
- Zugang in den Garten
* Erdgeschoss:
- vier Zimmer, ca. 100 qm
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separate Toilette
- Balkon
- Garage und Werkstatt
* Dachgeschoss:
- vier Zimmer, ca. 78 qm
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- separate Toilette

Donaueschingen-Wolterdingen ist ein idyllischer Ortsteil von Donaueschingen im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur aus.
Wolterdingen bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und einer guten Anbindung an die B27 und B31. Die Stadt Donaueschingen mit allen wichtigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und der Bodensee schnell erreichbar.
Auch Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Zürich.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 148,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Renovierungsarbeiten:
* 2000: Fenster erneuert Holz-Alukombination
* 2000: Fassade gedämmt
* 2002: Heizung erneuert
* 2008: Solar