Doppelhaushälfte kaufen in Zella-Mehlis, mit Stellplatz, 604 m² Grundstück, 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3964813

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet eine interessante Gelegenheit für Paare, kleine Familien und handwerklich versierte Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Garten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen suchen. Auf dem 604 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine kompakte Wohnfläche mit viel zusätzlichem Platz für Freizeit, Hobby und individuelle Ideen.

Das Wohnhaus verfügt über rund 77 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, die Diele und ein WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie einen Flurbereich. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.

Das geräumige Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zusammen mit der vorgelagerten Diele wurden rund 9,19 m² dieses Bereichs der ausgewiesenen Wohnfläche zugerechnet. Das Bad entspricht einem älteren Ausstattungsstand und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Weitere Kellerräume schaffen praktische Lagerflächen.

Ein besonderes Merkmal ist das separate Nebengebäude. Auf rund 53 m² Nutzfläche stehen ein großzügiger Party- und Gemeinschaftsraum, eine kleine Küche und ein WC zur Verfügung. Ob für Familienfeiern, Hobby, Werkstatt oder als persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitgehend ebene Garten bietet Platz zum Erholen, Spielen oder Gärtnern. Eine Terrasse, ein Gartenhaus und ein Außenkamin beziehungsweise Grillplatz schaffen gute Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Neben dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge abgestellt werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 101,16 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Die elektrische Verkabelung ist nach vorliegenden Angaben in Kupfer ausgeführt, der Sicherungskasten entspricht jedoch einem älteren Stand.

Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt, entspricht hinsichtlich Gestaltung und Technik aber teilweise nicht mehr heutigen Ansprüchen. Es eignet sich besonders für Käufer, die die vorhandene Substanz schätzen und ihr neues Zuhause schrittweise nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Immobilie verfügt über eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche. Im Erdgeschoss befindet sich das einzige separate WC des Wohnhauses. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche liegt im Untergeschoss. Ausstattung und Gestaltung entsprechen einem älteren Stand, sodass eine grundlegende Sanierung des Badezimmers eingeplant werden sollte.

Das Wohnhaus ist massiv gemauert und unterkellert. Neben praktischen Lagerflächen steht ein nutzbarer Dachboden zur Verfügung. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und durchgängig mit Außenjalousien ausgestattet.

Die elektrische Verkabelung ist nach vorliegenden Angaben in Kupfer ausgeführt. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Der Sicherungs- beziehungsweise Schaltkasten entspricht jedoch einem älteren Ausführungsstand. Die Entwässerung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Kanalnetz.

Zum Anwesen gehören eine Terrasse, ein weitgehend ebener Garten mit Gartenhaus und Außenkamin sowie vier Stellplätze im Freien.

Besonderes Potenzial bietet das separate Nebengebäude mit rund 53 m² Nutzfläche. Es verfügt bereits über einen großzügigen Aufenthaltsraum, eine kleine Küche und ein WC. Vorbehaltlich der erforderlichen Nutzungsänderung, der behördlichen Genehmigung sowie gegebenenfalls notwendiger baulicher Anpassungen ist eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum beziehungsweise einer kleinen Einliegerwohnung denkbar. Damit könnte die Wohnfläche perspektivisch auf insgesamt rund 130 m² erweitert werden. Dieser separate Bereich wäre beispielsweise für ein älteres Kind, Angehörige oder Gäste interessant. Eine verbindliche Auskunft zur Genehmigungsfähigkeit erteilt die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1995.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Georg-Schumann-Straße in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Bereich von Zella-Mehlis. Das gewachsene Umfeld besteht vor allem aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der rückwärtige Garten schafft einen angenehm nutzbaren privaten Außenbereich.

Größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Fachgeschäfte befinden sich in rund zwei Kilometern Entfernung. Eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich ebenfalls im näheren Stadtgebiet. Das Zentrum von Zella-Mehlis liegt rund 600 Meter Luftlinie entfernt. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund-, Regel- und weiterführende Schulen stehen innerhalb der Stadt zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Praxen, Apotheken und ein Gesundheitszentrum mit verschiedenen medizinischen Fachrichtungen ergänzt.

Der Bahnhof Zella-Mehlis West befindet sich in rund 1,8 Kilometern Entfernung. Weitere Bus- und Bahnverbindungen sind über den zentralen Bahnhof Zella-Mehlis erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Suhl, Meiningen, Erfurt und zu weiteren Orten der Region.

Zella-Mehlis liegt verkehrsgünstig zwischen Suhl und Oberhof. Über die nahe gelegene Autobahn A71 sowie die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Das Gewerbe- und Industriegebiet Zella-Mehlis Ost bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Im dortigen A71-Center befinden sich unter anderem Lebensmittelmärkte, Drogerie, Apotheke, Elektronikfachmarkt, Gastronomie und weitere Fachgeschäfte.

Gleichzeitig profitiert die Stadt von ihrer Lage im Thüringer Wald. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Oberhof mit seinen bekannten Wintersport- und Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Der Ruppberg als Hausberg von Zella-Mehlis und die waldreiche Mittelgebirgslandschaft bieten einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit.

Die Lage eignet sich besonders für Paare und Familien, die eine gute regionale Verkehrsanbindung, kurze Wege innerhalb der Stadt und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

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