Maisonette- Wohnung kaufen in Wacken, mit Stellplatz, 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3964836

Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet eine interessante Kombination aus bereits vorhandener Wohnqualität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die derzeit mit 69,65 m² ausgewiesene Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Diele und Abstellraum. Ein Balkon ergänzt das bestehende Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Bodenraum mit ca. 34,96 m², der ebenfalls dem Sondereigentum zugeordnet ist. Die Wohnung verfügt zudem über ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 3. Für die Zukunft besonders interessant: Der vorhandene Bodenraum soll im Rahmen einer geplanten Nutzungsänderung und entsprechender baulicher Anpassungen über eine interne Treppenverbindung in das Wohnkonzept integriert werden. Nach der derzeitigen Planungs- und Flächenberechnung ergibt sich dadurch eine geplante Gesamtwohnfläche von ca. 100,59 m².
Ein wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Die Angabe von ca. 100,59 m² bezieht sich auf die geplante Wohnfläche nach Umsetzung und Genehmigung der vorgesehenen Maßnahmen. Die aktuell ausgewiesene Wohnfläche beträgt 69,65 m². Energetisch präsentiert sich das Gebäude ebenfalls interessant: Der aktuelle Energieausweis aus Juni 2026 weist einen Endenergiebedarf von lediglich 53,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. 

• 5-Zimmer-Maisonettewohnung
• derzeit 69,65 m² ausgewiesene Wohnfläche
• geplanter Ausbau des zugehörigen Bodenraums
• geplante Gesamtwohnfläche ca. 100,59 m²
• Maisonette-Potenzial durch interne Treppenverbindung
• ca. 34,96 m² großer Bodenraum im Sondereigentum
• Balkon
• zusätzlicher Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
• neuwertige Einbauküche aus 2021 mit Vinylboden und hochwertiger Ausstattung (z.B. Backofen inkl Pyrolyse (Selbstreinigung), Geschirrspülmaschine wlanfähig- ist vom Handy aus steuerbar, großes Induktionskochfeld, große Besteckschublade inkl. Messer, Gewürzmühlen etc., integrierter Tischauszug bei Bedarf etc.)
• TV in der Küche
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• zwei Schlaf-/Kinderzimmer
• eigener Stellplatz Nr. 3 als Sondernutzungsrecht
• Baujahr 1997
• Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
• Luft-Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse B
• Endenergiebedarf 53,5 kWh/(m²·a)
• aktueller Energieausweis aus 2026
• Glasfaseranschluss

Wacken – ländlich wohnen und dennoch gut angebunden:
Wacken verbindet die Vorzüge eines ländlich geprägten Wohnortes mit einer für den Alltag angenehmen Infrastruktur. Die Gemeinde bezeichnet sich selbst als ländlichen Zentralort und bietet vor Ort zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf sowie ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben. Familien profitieren unter anderem von einem Kindergartenangebot ab dem ersten Lebensjahr sowie der Grundschule Wacken mit offener Ganztagsbetreuung. Die Betreuung kann – je nach gewähltem Angebot – von der Frühbetreuung ab 7 Uhr bis in den Nachmittag hinein reichen. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch die naturnahe Landschaft; der nahe Nord-Ostsee-Kanal ist ein beliebtes Ziel für Radtouren und Ausflüge. Zusätzlich verfügt Wacken über ein Freibad und ein reges Vereins- und Sportleben. Verkehrstechnisch besteht eine gute Verbindung in Richtung Itzehoe und Hamburg. Die A23 bildet die wichtigste überregionale Verbindung Richtung Hamburg und Heide. Von Hamburg nach Wacken sind es laut ADAC-Routenplanung rund 75 km beziehungsweise etwa 57 Minuten unter normalen Verkehrsbedingungen. Damit bietet Wacken eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Hinweis zur Wohnfläche und Nutzungsänderung:
Die derzeit ausgewiesene Wohnfläche der Wohnung beträgt 69,65 m². Der zum Sondereigentum gehörende Bodenraum mit ca. 34,96 m² soll im Rahmen einer geplanten Nutzungsänderung und entsprechender baulicher Anpassungen in das Wohnkonzept integriert werden. Nach aktueller Planungsberechnung ergibt sich daraus eine geplante Gesamtwohnfläche von ca. 100,59 m². Die hierfür erforderliche Genehmigung liegt derzeit noch nicht vor. Die Nutzungsänderung soll beantragt werden; die bauliche Anpassung der internen Treppenverbindung wurde bereits mit einem Statiker besprochen. Die endgültige Wohnflächen- und Genehmigungsplanung erfolgt durch das beauftragte Architekturbüro. Die Angabe von ca. 100,59 m² stellt daher die geplante Wohnfläche nach Umsetzung der vorgesehenen Maßnahmen dar und nicht die aktuell genehmigte Wohnfläche. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Änderungen und Abweichungen im Rahmen der weiteren Planung und Genehmigung bleiben vorbehalten.