Zweifamilienhaus kaufen in Fischbachtal, 597 m² Grundstück, 260 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3964871

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet auf zwei Etagen rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt acht gut geschnittene Zimmer. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Neue Fenster, ein voll unterkellerter Bereich sowie ein großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss schaffen eine solide Basis für vielfältige Wohnkonzepte - von klassischem Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2000) mit einem 4.500-Liter Roth DWT plus 3 Doppelwandtank, der TÜV-geprüft ist. Zusätzlich steht ein Holzofen als ergänzende Wärmequelle zur Ölheizung zur Verfügung. In der unteren Küche befindet sich außerdem ein Holzkoch-Backofen, der traditionell genutzt werden kann. Die Hauptheizung läuft über Öl; die Holzöfen dienen ausschließlich als optionale Zusatzheizung.

Die Raumaufteilung überzeugt durch große Zimmer, zwei Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Marmor- und Fliesenböden unterstreichen die wertige Grundsubstanz des Hauses. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche oder Arbeitsbereiche.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne Infrastruktur. Zwei Außenstellplätze runden das Gesamtbild ab.

Ein Objekt mit solider Substanz, guter Modernisierungsbasis und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* freistehendes Mehrfamilienhaus
* ca. 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer
* sofort bezugsfrei
* Modernisierung 2020 (u. a. neue Fenster)
* zwei Badezimmer
* Marmor- und Fliesenböden
* voll unterkellert
* Ölheizung Viessmann, Baujahr 2000
* 4.500-Liter Roth DWT plus 3 Doppelwandtank, TÜV-geprüft
* Holzofen als zusätzliche Wärmequelle zur Ölheizung
* Holzkoch-Backofen in der unteren Küche
* Glasfaseranschluss
* zwei Außenstellplätze
* ausbaufähiges Dachgeschoss

Das Haus befindet sich im Fischbachtaler Ortsteil Meßbach in ruhiger Höhenlage, etwa 100 Meter vom Feldrand entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einer angenehmen Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur liegen im Nachbarort in ca. 3 km Entfernung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 264,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Das Haus ist ab sofort verfügbar. Die Heiztechnik wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in gutem Zustand. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.Die Grundrisse zeigen eine klare, funktionale Aufteilung über zwei Etagen mit großzügigen Zimmern, zwei Bädern und einem voll unterkellerten Bereich.