Zweifamilienhaus kaufen in Karlsruhe, mit Garage, 468 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3964872

Dieses ursprünglich 1969 gebaute Haus wurde energetisch 2020 - 2022 revitalisiert. Das Dach wurde saniert und gedämmt, ebenso die Fassade und eine thermische Solaranlage angebracht. Die Wohnungen sind alle seit ein paar Jahren vermietet. Das EG, mit 3-4 Zimmer, hat ein modernes Tageslicht-Duschbad, das WC ist separat. Es liegt noch der original Würfelparkett-Boden. Die schön eingewachsene 24 qm große Westterrasse und der angrenzende Garten gehört dazu. Die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss hat Flair, ist hell und sonnig. Der große Balkon zur Gartenseite ist wie ein viertes Zimmer. Das Tageslichtbad ist eher Baujahr entsprechend, doch sehr gepflegt. Zu dieser Wohnung gehört ein separater Raum im Dachgeschoss. Hier ist auch die gemütliche Einlieger-Wohnung mit Wohnküche und neuem Bad. Das ganze Haus ist unterkellert, hier befindet sich ebenfalls ein modernes Duschbad und der separater Ausgang in den Garten. Die aktuelle Nettomiete p.A. beträgt 27.540 Euro. Zwei Garagen vervollständigen ein gutes Angebot!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* weiße Kunststofffenster ca. 2000
* EG Würfelparkett
* Türen Baujahr entsprechend, Balkontüren neu
* modernes Tageslicht-Duschbad uns sep. WC, gefliest
* die Terrasse wurde auf 25 qm erweitert, Abgang in den Garten
* Raumhöhe im EG + 1. OG 2,42 m
* 1. OG heller Laminatboden
* weiße Türen
* Tageslicht-Wannenbad, gepflegt, Fliesen Bj.
* separates, WC
* großer, sanierter Balkon zum Garten
* DG Laminatboden
* ein Dachflächenfenster mit elektrische Rollläden
* saniertes Tageslicht-Wannenbad mit WC
* Holzdecken, angenehme Räume
* Türen im Holzdekor

Neureut gehört zu den beliebten Karlsruher Vororten. Es liegt im Westen der Stadt und die Anbindung zur City ist mit der Straßenbahn hervorragend. Es sind mehrere Kindergärten vorhanden und alle Schulen bis zum Gymnasium. Ebenso allerlei Einkaufmärkte und auch nette Cafés. Auch die Drachenwiese ist sehr beliebt sowie die weiten Grünflächen von Streuobstwiesen und lichten Wäldern an den Rheinauen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,27 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1969
* die Küchen gehören jeweils den Mietern
* zwischen 2020 - 2022 wurde die Fassade gedämmt,
das Dach saniert
* thermische Solaranlage
* die Glasbausteine im Treppenhaus, sind durch 3-fachverglaste Fenster ersetzt
* Balkon saniert
* im Keller wurde ein großes Duschbad eingebaut
* separater Ausgang in den Garten
* WFL EG 77,56 - die Terrasse ist zu 1/4 eingerechnet
* WFL 1.OG 77,63 + 18,8 qm im DG
* ELW im DG 36 qm - das Zimmer mit 18,8 qm
ist aktuell an die DG Whg. mitvermietet