Einfamilienhaus kaufen in Heroldstatt, mit Garage, 1.384 m² Grundstück, 253 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3964880

1989 wurde dieses exklusive Einfamilienhaus mit Bürobereich auf ca. 1384 m² Grundstücksfläche erbaut und über die Jahre durch zahlreiche Modernisierungs-/Investitionsmaßnahmen zu dem gemacht, was es heute darstellt. Diese Immobilie hat wirklich einiges zu bieten! Durch den bis zum Dach offenen, lichtdurchfluteten Wintergartenbereich geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Essplatz gelangt man direkt auf die traumhaft angelegte Gartenlandschaft mit weitläufiger Terrasse und integriertem Gartenteich. Gerade jetzt in der warmen Jahreszeit ein echtes Highlight. In der zweiten Wohnebene befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein großes Badezimmer und eine Ankleide. Also genügend Platz für Familie und Gäste.
Für Selbstständige oder Homeofficenutzer bietet diese Immobilie einen großen und einen kleineren Büroraum und somit weiteren räumlichen Nutzungsspielraum. Denkbar wäre aber auch die Umgestaltung in eine Einliegerwohnung, da das Büro über einen separaten Eingang verfügt.
Eine echte Besonderheit ist der integrierte Aufzug, der alle Stockwerke verbindet und somit einen barrierearmen Zugang ermöglicht.
Wenn wir Sie jetzt neugierig gemacht haben und Begeisterung für den Werkstoff Holz vorhanden ist, dann rufen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausgestattet ist die Immobilie mit sieben Zimmern, einem Badezimmer, zwei Gäste-WC's, einer Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei Außenstellplätzen.

Die Immobilie befindet sich in Heroldstatt im Ortsteil Sontheim, etwa 25 Kilometer westlich von Ulm.
Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Laichingen, im Südosten auf kurzer Strecke an die Stadt Blaubeuren. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie den Bahnhof in Merklingen mit der Schnellfahrstrecke sorgen für größtmögliche Mobilität in alle Richtungen.

In nächster Nähe gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungs- und Freizeitwert dieser Region. Sei es zum Wandern,
Radfahren o.ä.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1989
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* hochwertige Bauweise mit wärmegedämmten HLZ-Außenwänden,
teilweise verputzt
* Sattel- bzw. Pultdach mit Ziegeleindeckung
* Innenwände gemauert, in Trockenbauweise, aus Holz und Beton
* stabile Treppen
* Stahlbetonuntergeschoss
* zahlreiche hochwertige Einbaumöbel
* Echtholzböden in zahlreichen Zimmern
* Alarmanlage
* Aufzug
* Glasfaseranschluss für schnellen Internetzugang ist beantragt