Mehrfamilienhaus kaufen in Augsburg, mit Stellplatz, 303 m² Grundstück, 155 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3964881

Stellen Sie sich vor: Ein Mehrfamilienhaus mitten in Augsburg-Oberhausen (Links der Wertach-Nord), dessen vier Wohneinheiten längst ihre Mieter gefunden haben und dessen Mietkonto jeden Monat zuverlässig gefüllt wird. Kein Leerstandsrisiko, keine Suche nach neuen Mietern, kein Anlaufen, nur ein eingespieltes Objekt, das arbeitet, während Sie sich um Ihr Portfolio kümmern.

Das 1930 erbaute und 2021 vollständig sanierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 155 qm Wohnfläche auf einem ca. 303 qm großen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige ca. 70 qm große Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Einheiten (ca. 26 qm und ca. 31 qm) im ersten Obergeschoss sowie eine vierte, ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 28 qm im Nebengebäude.

Eine besondere, individuelle Note verleiht dem Anwesen die ehemalige Mosterei im Nebengebäude. Diese ist derzeit frei und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Zwei Außenstellplätze und ein teilunterkellerter Bereich runden das Angebot ab.

Kapitalanleger wissen: Der Wert einer Immobilie zeigt sich nicht nur im Kaufpreis, sondern in der Lage, der Substanz und der laufenden Rendite. Hier stimmt alles: eine Lage, die für dauerhafte Nachfrage sorgt, eine 2021 grundlegend erneuerte Bausubstanz, eine bereits etablierte Vermietung mit 2.470,- Euro monatlichen Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten. Wer nach einem Objekt sucht, das nicht erst mühsam ertragreich gemacht werden muss, sondern es bereits ist, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Renditeobjekte dieser Qualität in zentraler Lage sind rar und finden schnell einen neuen Eigentümer. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr: 1930, vollständig saniert 2021
* Objektzustand: Vollständig renoviert,
normale Ausstattungsqualität
* Heizung: Zentralheizung, Energieträger Öl
* Grundstück: ca. 303 qm, teilunterkellert
* Wohnfläche: ca. 155 qm auf zwei Etagen, acht Zimmer
* Nebengebäude: Wohnung mit ca. 28 qm sowie
freie ehemalige Mosterei
* Außenbereich: zwei Außenstellplätze
* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Vermietungsstatus: vollständig vermietet
* ca. 30.000,- Euro Mieteinnahmen/Jahr

Links der Wertach-Nord zählt zu den gefragten, lebendigen Vierteln im Augsburger Stadtgebiet Oberhausen - urban genug für kurze Wege, ruhig genug zum Wohnen. Wer hier morgens aus der Tür tritt, hat öffentliche Verkehrsmittel in nur zwei Gehminuten erreichbar und ist damit blitzschnell in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt.

Der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren: Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, Schulen befinden sich im unmittelbaren Umkreis - ein Standortvorteil, der nicht nur für Familien, sondern auch für die Vermietbarkeit an junge Berufstätige und Familien mit Kindern spricht. Diese Mischung aus zentraler Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur macht das Viertel zu einem stabilen Nachfragemarkt für Mietwohnungen - ein Aspekt, der die langfristige Vermietungssicherheit dieses Objekts zusätzlich untermauert.

Augsburg selbst punktet als wirtschaftlich starker Standort mit kurzen Wegen nach München und einer eigenen, lebendigen Stadtkultur - ein Umfeld, das Mieter wie Investoren gleichermaßen schätzen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 216,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1930