Dachgeschosswohnung kaufen in München, 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3964885

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernster Architektur, höchster Qualität und barrierefreiem Komfort. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem aktuellen Neubauprojekt bietet Ihnen den seltenen Vorzug des Erstbezugs. Als noch nie bewohnte Immobilie ist sie die ideale Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie ist ab Oktober 2026 bezugsfrei.

Raumkonzept & Licht: Die Wohnung besticht durch ihre exponierte Lage im obersten Geschoss, die unvergleichliche Privatsphäre und maximale Lichtdurchflutung garantiert. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen den weitläufigen Wohn- und Essbereich zu einer lichtdurchfluteten Bühne werden. Die durchdachte Aufteilung bietet auf hochwertiger Fläche Platz für vier individuell nutzbare Zimmer: Von der geräumigen Master-Suite über helle Kinderzimmer bis hin zum perfekten Home-Office ist hier alles möglich.

Wellness-Komfort mit drei Bädern: Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung mit zwei vollwertigen, stilvollen Bädern. Das Hauptbad empfängt Sie als private Wellnessoase mit hochwertiger Sanitärausstattung, während die weiteren Bäder ideal als Gäste-WC mit Dusche oder als En-suite-Bad dient. Edle Materialien und zeitloses Design unterstreichen den Premium-Charakter des Hauses.

Das doppelte Highlight: Als wahres Juwel verfügt diese Dachgeschosswohnung über zwei großzügige Balkone. Diese doppelte Außenfläche bietet einzigartige Nutzungsmöglichkeiten: Genießen Sie die Morgensonne beim Frühstück auf der einen Seite und entspannte Abendstunden mit unverbaubarem Panoramaausblick auf der anderen. Ob als separates Ess- und Lounge-Areal oder als grüne Oase – diese Freiräume machen Ihr Zuhause zum persönlichen Urlaubsrefugium.

Maximaler Komfort: Der Lift führt direkt in die Etage Ihrer Wohnung. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der direkte Liftzugang. Der Aufzug fährt unmittelbar in Ihre Wohnebene, was nicht nur höchsten Wohnkomfort und bequemes Bewegen von Einkäufen oder Gepäck garantiert, sondern auch eine exklusive Privatsphäre im Treppenhaus schafft. Dieses Detail hebt die Wohnung in die Kategorie des absoluten Luxussegments und bietet zudem langfristige Barrierefreiheit.

Neubau-Standards & Lage: Als kompletter Neubau setzt diese Immobilie neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz, Schallschutz und Smart-Home-Technologie. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft mit exzellenter Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind schnell erreichbar, während Sie in Ihrer Wohnung die Ruhe und Exklusivität eines Rückzugsortes genießen.

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Liftzugang auf der Etage ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein Statement für Ihren Lebensstil und eine wertbeständige Investition in die Zukunft.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen exklusiven Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität und dem besonderen Charme dieser einzigartigen Immobilie.

Ihre Fakten auf einen Blick – Raum für höchste Ansprüche:
✔ Exklusive Lage: Wohnung 5 im prestigeträchtigen 2. Obergeschoss mit direktem Zugang zum Dachgeschoss (DG) – Privatsphäre ohne Kompromisse.
✔ Großzügige Dimensionen: ca. 122 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 115 m² reine Wohnfläche) verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer und eine beeindruckende Raumhöhe von 2,90 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.
✔ Wellness-Ausstattung: Ein seltenes Highlight – 3 vollwertige Bäder bieten maximalen Komfort für die ganze Familie oder Gäste.
✔ Doppelte Außenbereiche: Genießen Sie den Alltag auf zwei separaten Balkonen, die als individuelle Sonnen- und Loungezonen genutzt werden können.
✔ Cleverer Stauraum: Zusätzliches Raumwunder im Flurbereich: Ein großzügiges Stauvolumen, bequem erschlossen über eine elegante Ziehtreppe – ideal für Saisonales, Gepäck oder Vorräte.
✔ Mobilität inklusive: Der passende Carport-Stellplatz ist direkt im Angebot enthalten.
✔ Individuelle Entfaltung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben – gestalten Sie Ihr Herzstück ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

✔ Bausubstanz & Energie: Massivbauweise (Ziegel), KfW 55 Standard, WU-Beton im Keller, Perimeterdämmung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Frischwasserstation.
✔ Innenausbau: Kalkgipsputz (gefilzt), hochwertige Innentüren (weiß lackiert, rundum gedichtet), Fensterbänke aus Marmor (Jura Gelb) oder Granit (Bianco Sardo).
✔ Bodenbeläge: Marken-Parkett (JOKA) schwimmend verlegt in Wohnbereichen; großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x60 cm) in Bad, WC und Küche.
✔ Sanitär: Komplettausstattung inkl. Wand-WC mit Absenkautomatik, Unterputzspülkasten, Thermostat-Duschsystem (Grohe Rainshower), rahmenlose Glas-Duschabtrennung, Flüssigabdichtung nach DIN 18535.
✔ Technik & Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (S/W mit Monitor), Fundamenterder nach DIN 18014, Vorbereitung für Smart-Home und E-Mobilität, 3-fach isolierverglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung.
✔ Gemeinschaftsanlagen: Barrierefreier Aufzug (Energieklasse B), Natursteintreppenhaus, begrünter Carport/Stellplätze, Kinderspielplatz mit Fallschutzboden und vielfältigen Geräten.
✔ Außenanlagen: Zwei Balkone mit Betonsteinplatten bzw. Fertigteil, Stabgitterzaun, Müllboxen-System, Gartenwasseranschluss im EG.

✔ Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestellen der Linien 193 und 194 sowie die Straßenbahnlinie 19. Diese verbinden Sie direkt mit den S-Bahnhöfen Trudering oder Gronsdorf. Über die dort verkehrenden S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die ab dem Bahnhof Trudering fahrende U-Bahn-Linie U2 gelangen Sie schnell und bequem sowohl ins Münchner Stadtzentrum als auch in Richtung Ebersberg, Rosenheim oder Messestadt Riem. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 ideal, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele im Großraum München und Richtung Salzburg ermöglicht.

 ✔ Die Wohnung in Waldtrudering bietet eine der begehrtesten Wohnlagen im Osten Münchens. Eingebettet zwischen ruhigen Wohngebieten und dem weitläufigen Riemer Park genießen Sie hier eine grüne Umgebung, die Ruhe mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vereint. Die Nähe zum Golfplatz München Riem und den ausgedehnten Grünflächen des ehemaligen Flughafengeländes schafft ein einzigartiges Wohnumfeld.

 ✔ Auch die gastronomische Vielfalt in Trudering-Waldtrudering ist bemerkenswert. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche gemütliche Restaurants und Cafés, darunter traditionelle bayerische Gasthöfe und moderne Lokale im Zentrum von Trudering. Das beliebte Einkaufszentrum „Pep“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Dining-Optionen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

 ✔ Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In unmittelbarer Nähe finden sich weitläufige Rad- und Wanderwege direkt im Riemer Park, der zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden und sportlichen Aktivitäten einlädt. Das Messegelände mit seinen Event-Highlights ist ebenfalls schnell erreicht, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer etablierten Wohnsiedlung genießen.

 ✔ Für Ihre medizinische Versorgung sorgen mehrere Facharztzentren in Trudering sowie die schnelle Erreichbarkeit des Klinikums rechts der Isar in Haidhausen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Supermärkte bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – was die Lage besonders familienfreundlich macht. Fazit: Die Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen, parknahen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen. 

Energieausweis: Baujahr Gebäude: 2025 Baujahr Wäremeerzeuger: 2025 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung: Wärmepumpe Energieausweis: Bedarfsorientiert Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEv) vom 08.08.2020 Gebäudeart: Mehrfamilienhaus freistehend Energieausweis gültig: 17.07.2035 Energieausweis ausgestellt: 18.07.2025 Energieausweis (Effizienzklasse): A Energieausweis (Kennwert): 24 kWh/(m2*a)

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.