Doppelhaushälfte kaufen in Quierschied, mit Garage, 802 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3966714

In einer ruhigen Seitenstraße von Göttelborn erwartet Sie dieses charmante und vielversprechende 1-2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1956. Es vereint eine solide Bausubstanz, ein bemerkenswertes Raumangebot und flexible Nutzung zu einem durchweg stimmigen Zuhause.

Ob für Familien, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für die Verwirklichung des Traums von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:

Diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensentwürfen mühelos an. Auf einem beeindruckenden, ca. 802m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 220m² Wohnfläche zur Verfügung, die viel Raum für persönliche Entfaltung bieten.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, welches die einzelnen Etagen stilvoll miteinander verbindet. Im EG führt der zentrale Flur auf direktem Wege in sämtliche Räumlichkeiten der ersten Wohneinheit. Hier befinden sich ein angenehm ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der als gemütlicher Lebensmittelpunkt dient. Die unmittelbar angrenzende Küche ist funktional geschnitten und gewährt direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, ein besonderes Detail, von dem aus Sie den weitläufigen Außenbereich überschauen. Ein helles Badezimmer mit Badewanne schließt sich bequem an die Küche an und vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in das OG das als vollkommen eigenständige, in sich geschlossene Wohneinheit gestaltet ist. Hier erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Rechts befindet sich die Küche, gefolgt von einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Gästezimmer sowie einem modern gestalteten Tageslichtbad mit Dusche.
Das absolute Highlight der Immobilie: Das Hauptschlafzimmer im OG bietet Ihnen nicht nur den Austritt auf einen einladenden Balkon, sondern zugleich einen direkten, bequemen Zugang zum wunderschön angelegten, gepflegten Garten. Diese grüne Oase bildet das Herzstück des Anwesens, ein geschützter Rückzugsort für ungestörte Entspannungsmomente, gesellige Grillabende oder einen sicheren Freiraum für spielende Kinder.

Vom OG führt eine Treppe ins DG. Diese Ebene verfügt bereits über eine wohnlich ausgebaute Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder kreativer Hobbybereich (baurechtlich ist diese Fläche derzeit als Nutzfläche deklariert).

Das UG erreichen Sie bequem vom EG aus. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen hier zwei geräumige Vorrats- und Lagerräume sowie ein praktischer Durchgang zur integrierten Garage zur Verfügung. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter stets trocken und komfortabel ins Haus. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Über die rechte Hausseite gelangen Sie zusätzlich direkt in den Kellerbereich und genießen von dort ebenfalls einen kurzen Weg in den Garten.

Diese Immobilie vereint ein außergewöhnliches Platzangebot mit einem traumhaften Garten an dem Ihre Wohnträume viel Raum zum Entfalten finden.

+ Haus: Massiv gebaut ca. 1956 und Anbau aus ca. 1974

+ Grundstück: Ca. 802 m²

+ Wohnfläche: Ca. 220 m²

+ Nutzfläche: Ca. 70 m²

+ Fenster: 2-fach verglast aus verschiedenen Baujahren, im OG neuwertig

+ Böden: Holzboden, Laminat und Fliesen

+ Dach: Satteldach mit Gauben in gutem Zustand

+ Heizung: Öl- Zentralheizung De Dietrich inkl. Warmwasserversorgung Baujahr 1997

+ Bad: Im EG befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, im OG befindet sich ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche

+ Elektrik: Der Zählerkasten verfügt über zwei Stromzähler zur getrennten Erfassung des Stromverbrauchs der beiden Wohneinheiten

+ Terrasse: Im EG gibt es eine ca. 15 m² große Terrasse

+ Balkon: Im OG gibt es einen ca. 10 m² großen Balkon mit Zugang zum Garten

+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert

+ Garage: Integrierte Garage an der linken Vorderseite

+ Sonstiges: Das Dachgeschoss ist auf ca. 40–45 m² bereits wohnlich ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; baurechtlich ist diese Fläche aktuell jedoch als Nutzfläche deklariert.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

Göttelborn ist ein Ortsteil der saarländischen Gemeinde Quierschied und liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Saarbrücken im südlichen Saarland. Der Ort grenzt an die Nachbargemeinden Merchweiler und Illingen sowie an die Ortsteile Quierschied und Fischbach-Camphausen. Geprägt wird das Landschaftsbild durch die angrenzende Bergbaufolgelandschaft samt weiträumiger Halde.

Geschichte
Die Entwicklung des Ortes ist eng mit der 1887 eröffneten Grube Göttelborn verknüpft. Das 1995 erbaute, 90 Meter hohe Fördergerüst über Schacht IV gilt als prägendes Wahrzeichen. Nach Einstellung der Kohleförderung im Jahr 2000 wandelte sich das Zechengelände im Rahmen der Initiative „Campus Göttelborn“ schrittweise zu einem modernen Standort für Bildung, IT und innovative Unternehmen.

Verkehr
Durch die eigene Anschlussstelle an die Autobahn A 1 ist Göttelborn hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz (A 8) angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr erschließt den Ort über Buslinien des SaarVV, die Verbindungen zu den nahegelegenen Bahnhöfen in Quierschied, Merchweiler und Saarbrücken bieten.

Infrastruktur
Auf dem Campus Göttelborn siedelten sich Institute der htw saar, die Fachhochschule für Verwaltung sowie Gewerbebetriebe an. Einrichtungen zur Nahversorgung, Kindertagesstätten, Grundschulanbindung im Gemeindegebiet und ein reges Vereinsleben sichern die lokale Infrastruktur. Die begehbare Bergehalde dient zudem als beliebtes Ausflugsziel.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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