Einfamilienhaus kaufen in Gera, mit Garage, 538 m² Grundstück, 147 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3966760

*Wohnen mit Weitblick – großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und herrlichem Blick über Gera*

Sie suchen ein Zuhause, das **großzügiges Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und einen besonderen Ausblick** miteinander verbindet? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Einfamilienhaus.

Auf ca. **147 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf helle Räume, kurze Wege und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein besonderes Highlight ist der **herrliche Weitblick über Gera**, den Sie direkt vom Wohnbereich und Balkon genießen können.

*Großzügig wohnen auf einer Ebene*

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar.

Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht – und der freie Blick über Gera verleiht diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.

Ob entspanntes Frühstück, gemeinsames Abendessen oder ein ruhiger Abend auf dem Balkon: **Hier wird der Ausblick schnell zum täglichen Lieblingsmoment.**

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein **Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch**. Damit befinden sich alle wesentlichen Wohnräume komfortabel auf einer Ebene.

*Mehr Raum, als man auf den ersten Blick erwartet*

Das Gartengeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.

Hier stehen Ihnen ein *Gästezimmer, ein separates Duschbad und ein Hobbyraum* zur Verfügung. Ideal für Gäste, Homeoffice, Hobby, Fitness oder als Rückzugsbereich für größere Kinder.

Besonders praktisch: Die *große Garage mit zusätzlichem Werkstattbereich* ist direkt in das Gebäude integriert und bietet neben dem Stellplatz weitere Nutzfläche.

*Solide Basis mit Potenzial für Ihre eigenen Ideen*

Das Einfamilienhaus wurde ca. *1986 in massiver Bauweise*, eingeschossig, voll unterkellert und mit Nagelbinderdach errichtet. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand.

Die Grundrissgestaltung ist auch heute noch attraktiv: **großzügige Räume, viel Tageslicht und eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche** schaffen eine sehr gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Auch der Außenbereich bietet Gestaltungsspielraum. Das teilweise eingefriedete Grundstück verfügt über Grünflächen, Terrasse, Wege und Zufahrt. Der Garten wartet darauf, *neu gedacht und nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden* – vom pflegeleichten Familiengarten bis zum individuellen Rückzugsort.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

*Auf einen Blick*

**Wohnfläche:** ca. 147 m²
**Nutzfläche:** ca. 60 m²

**Erdgeschoss:**
Windfang, großzügige Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon

**Gartengeschoss:**
Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Flur, große Garage mit Werkstattbereich, Heizraum und Öllager

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizungsanlage. Heizungsanlage und Öllager befinden sich im Keller.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis | 88,5 kWh/(m²·a) | Ölheizung | Baujahr 1986 | gültig bis 13.02.2036

**Ein Haus für Menschen, die Platz und Aussicht zu schätzen wissen**

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch das, was bei einer Immobilie langfristig zählt: **eine solide Basis, großzügige Flächen, eine durchdachte Raumauf

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich **solide und funktional** und bietet gleichzeitig eine gute Grundlage, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

**Bodenbeläge:** Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich und PVC
**Wandgestaltung:** Bäder gefliest, Küche mit Fliesenspiegel; weitere Räume überwiegend mit Putz bzw. Tapeten
**Fenster:** überwiegend Holzverbundfenster, teilweise Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
**Badezimmer:** Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
**Zusätzliches Duschbad:** Dusche, Waschtisch und WC
**Garage:** großzügige, direkt in das Kellergeschoss integrierte Garage
**Balkon:** mit Fliesenbelag und schönem Weitblick
**Terrasse:** mit Plattenbelag
**Garten:** vorhandene Grün- und Gartenflächen mit individuellem Gestaltungspotenzial

**Besonders attraktiv:** Die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten schafft unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich je nach Tageszeit und persönlichen Vorstellungen zu nutzen.

Gera, die drittgrößte Stadt Thüringens, verzaubert mit ihrer über 1000-jährigen Geschichte und ihrem besonderen Charme aus prächtigen Gründerzeitvierteln und grünen Oasen. Die Stadt an der Weißen Elster vereint urbanes Leben mit einer bemerkenswerten Natur- und Parkanlagenvielfalt. Hier erleben Sie thüringische Lebensart in ihrer schönsten Form – authentisch, herzlich und mit einem reichen kulturellen Erbe. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige Wohnlage am Stadtrand, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.

Diese besondere Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Ruhe und Beschaulichkeit einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern auch ein gesundes Wohnklima und viel frische Luft. Hier können Sie durchatmen und neue Energie tanken, fernab vom hektischen Alltag.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und macht das tägliche Leben angenehm komfortabel. Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind in etwa fünf bis zehn Minuten Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich im Stadtgebiet von Gera und sind gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist hervorragend gesichert – Hausärzte, Fachärzte und Apotheken finden Sie in ca. drei bis fünf Kilometern Entfernung. Das SRH Wald-Klinikum Gera als größtes Krankenhaus der Region ist in etwa zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter und Bäckereien erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte im Stadtzentrum von Gera laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und sind in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Mode über Elektronik bis hin zu Spezialgeschäften.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst praktisch. Die nächste Auffahrt zur Bundesstraße erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden sind.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail** an unser Team von Weidener Immobilien unter:
anfrage@immobilien-weidener.de

Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**

---

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.

---

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: anfrage@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

---

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*