Bürofläche mieten, pachten in Gera, mit Garage, 76,5 m² Bürofläche - ImmoID: 3966771

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In der Leibnizstraße 73 in Gera steht eine zusammenhängende Büroeinheit mit vier hellen und funktional geschnittenen Büroräumen zur Vermietung.

Die Räume eignen sich besonders für Dienstleister, Ingenieur- und Planungsbüros, Beratungsunternehmen, Versicherungen, Kanzleien, IT-Unternehmen, Agenturen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Die Einheit umfasst laut Grundriss die Räume 8, 9, 10 und 11. Die Büroräume sind über einen eigenen Flurbereich miteinander verbunden und lassen sich dadurch gut als abgeschlossener Unternehmensbereich nutzen.
Nach vorheriger Abstimmung kann der großzügige Besprechungs- und Ausstellungsraum Nr. 12 gelegentlich für Meetings, Präsentationen oder Schulungen mitgenutzt werden.

Es besteht eine Gemeinschaftsnutzung für Flur, Küche und den getrennten WC's im 1. OG.

Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss mit ca. 76,50 m² ist verteilt auf 4 Büroräume.

**Raumaufteilung:**

* Raum 8 - Beratung / großzügiges Büro, ca. 22,5 m²
* Raum 9 - Büro, ca. 20,25 m²
* Raum 10 - Büro / Sekretariat, ca. 15,75 m²
* Raum 11 - Büro, ca. 18,00 m²

Optional:

* Raum 12 - Beratungs-/Ausstellungsraum, kann je Verfügbarkeit nach Absprache gelegentlich genutzt werden

**Energieausweis:** ist in Bearbeitung, wird nachgereicht.

Es ist wichtig zu betonen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

**Ausstattung:**

Die Büroeinheit bietet eine solide und direkt nutzbare Arbeitsumgebung:

• helle Büroräume mit großen Fensterflächen
• gepflegte Teppichbodenbeläge
• abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
• Elektro- und Datenanschlüsse über Brüstungskanäle
• Heizkörper in den Büroräumen
• teilweise vorhandene Klimatisierung
• außenliegender Sonnenschutz
• vorhandene Büroeinrichtung teilweise nach Absprache nutzbar oder übernehmbar
• gepflegte Sanitär- und Gemeinschaftsbereiche
• repräsentativer Eingangsbereich
• Stellplätze am Objekt optional und nach Verfügbarkeit

Die vorhandene Raumstruktur eignet sich sowohl für Einzelbüros als auch für kleine Teams oder getrennte Unternehmensbereiche.

**Geeignete Nutzungen**

Die Fläche eignet sich unter anderem für:

• Beratungsunternehmen
• Ingenieur- und Planungsbüros
• IT- und Softwareunternehmen
• Versicherungs- und Finanzdienstleister
• Vertriebsbüros
• Agenturen
• Kanzleien
• Sachverständige
• Schulungs- und Seminaranbieter
• sonstige ruhige Büro- und Dienstleistungsnutzungen

Eine mögliche Umsatzsteuerpflicht sowie weitere vertragliche Konditionen sind im Rahmen der Vermietung zu prüfen und abzustimmen.

**Lage:**

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Leibnizstraße 73 in Gera in einem etablierten Gewerbeumfeld.

Der Standort ist für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gut erreichbar. Die umliegende Bebauung wird überwiegend gewerblich genutzt. Das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes und der großzügige Eingangsbereich sorgen für einen professionellen Außenauftritt.

PKW-Stellplätze können nach Verfügbarkeit optional angemietet oder genutzt werden.

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Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin

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