Erdgeschosswohnung kaufen in Herzogenaurach, mit Stellplatz, 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3966785

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Lage auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumgefühl spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre sowie vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und ein helles Ambiente. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Fischgrät-Parkettboden, der den Räumen einen zeitlosen und eleganten Charakter verleiht. Um sein volles Potenzial wieder zu entfalten, empfiehlt sich ein Abschleifen des Parketts. Darüber hinaus sollten die vorhandenen Tapeten entfernt und die Wände neu gestrichen werden. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich die Wohnung so in ein modernes und stilvolles Zuhause verwandeln.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Zur Wohnung gehört ein separates Zimmer, das sich ideal als ruhiges Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt - ein echtes Plus gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten.

Komfort bieten zudem ein Carport-Stellplatz, der sich direkt vor dem Eingang befindet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Ca. 127 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon
- Parkettboden
- Carportstellplatz
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Großzügiger gemeinschaftlicher Waschraum

Herzogenaurach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Metropolregion Nürnberg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A73 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an Erlangen, Nürnberg und Fürth. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Flughafen Nürnberg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Hausgeld:
umlagefähig auf den Mieter: 346,- Euro/mtl.
nicht umlagefähig: 43,- Euro/mtl.
Rücklagenbildung: 42,- Euro/mtl.

Rücklagenstand 12.2025 beträgt 120.415,- Euro