Haus kaufen in Neualbenreuth, mit Stellplatz, 750 m² Grundstück, 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3977109

Dieser 2021 errichtete Bungalow verbindet modernes, komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt attraktive Einnahmen. Das bestehende Vermietungskonzept kann übernommen werden. Alternativ eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung, als altersgerechter Wohnsitz oder als eigenes Feriendomizil.

Die ca. 59 qm große Wohnfläche befindet sich vollständig auf einer Ebene. Mittelpunkt ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur eigenen Terrasse. Das separate Schlafzimmer ist ebenso wie die übrigen Räume bereits geschmackvoll möbliert. Besonders komfortabel ist das großzügige, ebenerdige und schwellenarme Badezimmer.

Dank des jungen Baujahrs präsentiert sich die Immobilie modern, hochwertig und sehr gepflegt. Die vorhandene Einrichtung ermöglicht eine kurzfristige Eigennutzung oder die nahtlose Fortführung der Ferienvermietung.

Über der Wohnebene befindet sich ein begehbarer, nicht ausgebauter Dachboden mit Stehhöhe. Dieser bietet viel praktische Abstell- und Lagerfläche. Ein möglicher Ausbau müsste technisch und baurechtlich geprüft werden.

Eine Besonderheit ist die gemeinsam mit dem angrenzenden Nachbarhaus organisierte Versorgung: Wasser, Abwasser und Heizung sind derzeit mit dem Nachbargebäude verbunden. Das benachbarte Einfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf und kann zusätzlich erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 2021
* KfW-40-Plus-Energieeffizienzstandard
* ca. 59 qm Wohnfläche
* erfolgreiche Ferienvermietung
* Übernahme des Vermietungskonzepts möglich
* vorhandene Möblierung
* moderner Wohn- und Essbereich
* moderne Einbauküche
* separates Schlafzimmer
* ebenerdiges, schwellenarmes Badezimmer
* eigene Terrasse und großzügiges Grundstück
* begehbarer Dachboden mit Stehhöhe
* gemeinsame Versorgung mit dem Nachbarhaus

Bad Neualbenreuth vereint die Ruhe des Landlebens mit einer überraschend guten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes und des Stiftlands genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität - geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wanderwegen und einer intakten Dorfgemeinschaft. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur direkt im Ort: Ein Dorfladen & Bistro Bad Neualbenreuth sorgt für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Praxis Dr. Omparkash Raj, einen Kindergarten mit dem Kinderhaus Tillenzwerge sowie eine Grundschule. Dadurch sind viele Wege bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien und Senioren.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Klosterstadt Waldsassen erreichen Sie in ca. **10 Minuten** (ca. 12 km), Tirschenreuth in etwa **20 Minuten**, Mitterteich in rund **20 Minuten** und Marktredwitz in ca. **30 Minuten**. Die tschechische Stadt Cheb liegt ebenfalls nur etwa **20 Minuten** entfernt und erweitert die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.

Ob Spaziergänge durch die Natur, ausgedehnte Rad- und Wandertouren, das nahegelegene Sibyllenbad oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Stiftland - Bad Neualbenreuth verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 17,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Dieser Bungalow ist die perfekte Wahl für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung verbinden möchten.

Visualisierung: Foto mit KI-Unterstützung bearbeitet.