Etagenwohnung kaufen in Germering, mit Stellplatz, 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3977113

Zum Verkauf steht ein Appartement im 2. Obergeschoss mit Aufzug in einer gepflegten Wohnanlage in Germering.

Der gemütliche Wohnbereich bekam einen neuen Laminat - Bodenbelag und macht das Zimmer freundlich. Er bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die großzügige, begrünte Wohnanlage.

Die vorhandene separate Küche verfügt über eine Einbauküche und ein großes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Hausgeld ist der monatliche Erbpachtzins enthalten.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 44 Jahre. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2026 auf 567,95 Euro jährlich, entsprechend rund 47,33 Euro monatlich, angepasst.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Rechter Hand schließt sich der helle Wohnbereich an. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne als auch zur separaten Küche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in Germering im westlichen Münchner Umland. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zu München sowie die gute Verkehrsanbindung machen Germering zu einem interessanten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und einen gewachsenen Baumbestand aus.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 47,33.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 43 Jahre.

In der Wohnanlage sind verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant bzw. in Prüfung. Weitere Informationen hierzu können den aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft entnommen werden.