Einfamilienhaus kaufen in Köln, mit Garage, 384 m² Grundstück, 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3978404

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das auf 1,5 Etagen alles für ein entspanntes Wohnen bereithält. Auf rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer – darunter zwei gemütliche Schlafzimmer – und ein modernes Hauptbad. Der durchdachte, funktionale Grundriss lässt sich ideal an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen.

Das 1988 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertiges Parkett und Fliesen sorgen für ein stimmiges, einladendes Ambiente. Ein echtes Highlight ist das neuwertige Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, welches durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss optimal ergänzt wird.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche: Ob separates Gästezimmer, Hobbyraum, Werkstatt oder klassischer Lagerraum – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein eigener Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Eine Garage mit einem gesonderten Abstellraum direkt auf dem Grundstück schützt Ihr Fahrzeug und bietet weiteren Stauraum. Zudem finden Sie neben dem Vorgarten einen weiteren PKW-Stellplatz.

Der großzügige Garten verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen, grünen Charakter. Die sonnige Terrasse lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen im Freien ein. Der Garten selbst bietet viel Raum für Ihre eigenen Ideen – ob Gemüsebeet, Spieleparadies für Kinder oder eine grüne Ruheoase.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 384 m². Davon entfallen jedoch ca. 85 m² auf ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das hinter liegende Haus. Somit verbleibt eine effektiv nutzbare Grundstücksfläche von knapp 300 m².

Attraktives Wohnen in Köln-Eil: Perfekte Verbindung von Stadt und Natur!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Privatstraße und dennoch zentralen Wohnlage von Köln-Eil (PLZ 51145). Der Stadtteil im beliebten Bezirk Porz überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung.

Mobilität & Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Erschließung ist ein absolutes Highlight dieser Lage:

Auto: Die Anschlussstellen zur A59 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie garantieren schnelle Wege in die Kölner City, nach Bonn oder zum Arbeitsplatz.

ÖPNV: Gut frequentierte Buslinien binden die Straße an das Kölner Stadtbahnnetz (KVB-Linie 7) sowie an den S-Bahnhof Porz-Wahn bzw. Porz-Rhein an. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof.

Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn liegt praktisch „vor der Haustür“ und ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende.

Freizeit & Erholung
Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Die Wahner Heide und das Naherholungsgebiet an der Groov in Zündorf laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht