Bauernhaus kaufen in Langenenslingen, mit Garage, mit Stellplatz, 998 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3978423

Dieses historische Bauernhaus bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Zuhause mit viel Platz und Charakter erfüllen möchten.
Die äußere Gebäudehülle wurde bereits umfangreich aufgewertet: Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert, zudem wurde teilweise rund um das Wohngebäude eine Drainage verlegt.

Im Inneren befindet sich das Gebäude noch weitgehend im Rohbauzustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum.
Die vorhandene Raumaufteilung umfasst derzeit fünf Zimmer. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Zimmer in zwei separate Räume aufzuteilen.
Auch im Obergeschoss lässt sich ein weiteres Zimmer teilen. Dadurch könnten theoretisch bis zu vier Schlafzimmer entstehen.
Die Elektroinstallation wurde teilweise bereits vorbereitet bzw. verlegt. Der weitere Innenausbau sowie der Einbau einer Heizungsanlage sind noch zu erledigen.
Teilweise bietet das Haus eine Raumhöhe von ca. 2,40 m und vermittelt dadurch ein angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3,60 m, ideal für Hobbyschrauber, größere Fahrzeuge oder alle, die eine geräumige Werkstatt bzw. Hobbyfläche suchen.
Auch der ehemalige Stallbereich bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche.
Das Grundstück lässt sich rund um das Haus begehen und bietet damit viel Privatsphäre.
Auf der Rückseite befindet sich zudem ein schöner Gartenbereich, der sich ideal als Rückzugsort, Spielbereich oder für gemütliche Stunden im Freien gestalten lässt.

Ein Bauernhaus mit Charakter, bereits modernisierter Fassade und viel Potenzial, das im Innenbereich noch ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklicht werden kann.

Garten
Garage & Stellplatz
Stall
Wonzimmer
Esszimmer
Küche
Abstellräume
2 Schlafzimmer
Toilette
Bad
2 weiter Schlafzimmer zu Ausbau vorbereitet
2 Kellerräume

Die Immobilie befindet sich in Friedingen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Langenenslingen.
Der rund 200 Einwohner zählende Ort liegt landschaftlich reizvoll in einem weiten Trockental der Flächenalb, etwa 10 km nordwestlich von Riedlingen,
und ist von weitläufigen Wiesen- und Waldflächen umgeben.

Friedingen bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre und ist besonders für Naturliebhaber attraktiv.
Die ausgedehnten Waldgebiete und das gut ausgebaute Wegenetz bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren.
Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben mit unter anderem Musikverein, '
Feuerwehr und weiteren örtlichen Angeboten für ein lebendiges Dorfleben.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Langenenslingen und in den umliegenden Gemeinden.
Riedlingen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, dörflicher Gemeinschaft und der Nähe zu Riedlingen macht Friedingen zu einer attraktiven Wohnlage.

Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen
Maßen abweichen können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar

Hinweis zu den Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf Angaben Dritter und wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.