Zweifamilienhaus kaufen in Neuenbürg, mit Garage, 2.534 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3978483

In schöner Aussichtslage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Raumwunder mit viel Wohn- und Lebensqualität. Die Hangarchitektur des Hauses eröffnet flexibelste Nutzungsmöglichkeiten über drei Ebenen und vereint bezugsfertigen Wohnkomfort, gestalterisches Potenzial sowie ein einzigartiges Naturareal.

Das oberste Geschoss im 2. OG empfängt Sie mit einer im Zeitraum von 2007 bis 2010 umfassend sanierten Wohnperle auf ca. 100 qm Wohnfläche. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ein modernes Wohngefühl, ergänzt durch zwei stilvolle Badezimmer und einen beeindruckenden Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien dient.

Darunter, im 1. Obergeschoss, befindet sich eine zweite, ebenfalls ca. 100 qm große 4-Zimmer-Wohnung mit einem schönen, teilüberdachten Balkon. Diese Einheit befindet sich im Zustand der 80er-Jahre und eröffnet Handwerkern, Investoren oder Mehrgenerationenfamilien die ideale Basis, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Durch die Hanglage profitiert das Erdgeschoss/Untergeschoss von tageslichthellen Räumlichkeiten und einem direkten Zugang von der Straße aus. Mit ca. 100 qm Nutzfläche stehen Ihnen hier alle Optionen offen - ob als repräsentatives Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Fitnessraum oder einfach nur als großzügige Abstellräume.

Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 330 qm (im Innenbereich) und wird durch ein direkt angrenzendes, über 2.000 qm großes, terrassiertes Hanggrundstück (Außenbereich) erweitert. Dieses als Landwirtschaftsfläche eingetragene Grundstück lädt Naturbegeisterte, Selbstversorger oder Tierhalter ein, ein eigenes Paradies im Grünen zu erschaffen. Ein Stück Waldfläche gehört ebenfalls dazu. Für Ihre Fahrzeuge und Freizeitprojekte stehen zudem eine Garage, ein Carport sowie eine praktische überdachte Werkstatt bereit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Sanierung 2.OG 2007/2008
* Dachdämmung 12 cm
* Solarthermie 2009
* Fenster 2.OG 2009
* ehemalige Schlosser-Werkstatt überdacht
* 2 Balkone
* Carport und Garage

Neuenbürg im Enzkreis liegt strategisch günstig im Nordschwarzwald, nur etwa 12 Kilometer südwestlich von Pforzheim und im direkten Einzugsgebiet der Wirtschaftsräume Karlsruhe und Stuttgart. Die Stadt verbindet eine etablierte Industrietradition - insbesondere in den Bereichen Präzisionstechnik, Maschinenbau und Metallverarbeitung - mit den Vorzügen eines naturnahen Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraße B 294 sind die Anschlüsse an die Autobahn A 8 (Karlsruhe-Stuttgart) in gut 15 Minuten erreicht. Im öffentlichen Nahverkehr sorgt die Enztalbahn (S 6) für eine direkte Taktanbindung an den Hauptbahnhof Pforzheim und das regionale S-Bahn-Netz. Zudem liegt der internationale Flughafen Stuttgart knapp 45 Autominuten entfernt.

Neben hervorragenden Gewerbebedingungen überzeugt Neuenbürg mit einer lückenlosen Infrastruktur aus Kinderbetreuung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die historische Altstadt mit dem prägenden Schloss sowie die direkte Lage im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord bieten direkt vor der Haustür vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus hoher Wohnqualität und naturnaher Erholung macht die Stadt auch für Fachkräfte und Familien zu einem überaus attraktiven Lebensmittelpunkt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 239,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1872
1 x Garage, 1 x Carport