Bauernhaus kaufen in Hückelhoven, mit Stellplatz, 500 m² Grundstück, 475 m² Wohnfläche, 18 Zimmer - ImmoID: 3978489

Der ehem. Vierkanthof mit Nebengebäuden wurde 1998 vollständig saniert, fortlaufend modernisiert und wird derzeit als Wohnhaus mit einer integrierten Tierarztpraxis genutzt.
Die Mieteinnahmen der Praxis beträgt 2.500 € p.m. und stehen mit dem Tag des Kaufes zur Verfügung.

Über 2 Eingänge gelangt man in die 285 m² große Praxis, deren Räumlichkeiten sich im Haupthaus und rechts davon im ausgebauten Nebengebäude auf das Erd - und Obergeschoss verteilen.
Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung können aus den Behandlungsräumen 2 -3 Wohneinheiten errichtet werden, die sich in dem Gesamtkomplex hervorragend integrieren ließen.

Ein 2013 errichteter Anbau mit Terrasse und Wintergarten beherbergt den Wohnbereich (Wohnfläche ca.190 m²), der sich auf das EG + OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss im Haupthaus erstreckt.

Die Nebengebäude (ca. 117 m ²) bieten Platz für eine Innenhofgarage (2001 mit elektr. Rolltor) , Partyraum, Werkstatt-, Holzlager, 2 Lagerräume. Sie stehen grenzseitig zum Baugrundstück (kann zusätzl. erworben werden) mit 3 von der Straße aus befahrbaren Stellplätzen.

Das Hauptgebäude, rechter Gebäudetrakt und der neue Anbau (2013) zeigen sich in einem sehr gepflegten u. modernen Zustand.
Der vorhandene Wohnbereich mit ca. 190 m² Wohnfläche kann bei Bedarf ebenfalls in 2 Wohneinheiten unterteilt werden.

Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Praxis ca. 285 m² mit 2 Eingängen im Hauptgebäude und rechtem Gebäudetrakt:

Hauptgebäude:
EG: linker Eingang - 3 Behandlungszimmer (Warte -Servicebereich, 2 Behandlungsräume)
OG: 2 Flure , 2 Behandlungszimmer , eingerichtete Küche

rechter erweiterter Gebäudetrakt:
EG : rechter Eingang : Warteraum, 2 Behandlungsräume, OP-Raum, Labor, Apotheke, G-WC, Heizungs- u. Waschraum, Waschmaschinenstellplatz, Trocknerraum
OG: Büro, Lagerraum, Pensionsraum, Quarantäneraum,

Anbau :
Wohnhaus ausgebaut ca. 190 Wfl. m² :
EG- Diele mit Wendeltreppe zum OG, Gästezimmer mit Küche, Bad mit Toil., Bad mit Dusche, Wintergarten

OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder ( Duschbad, Bad mit Wanne)
Gästezimmer

Haupthaus:
DG: Flur , 3 Kinderzimmer, Bad vorbereitet

Nebengebäude ( ca.Nutzfläche: 117 m² )

Partyraum
Werkstattraum
2 Lagerräume
Weindepot im Gewölbekeller
Holzlagerraum
Innenhofterrasse
Innenhofgarage 2001 mit elektrischem Rolltor

Die Tierarztpraxis befindet sich im Kreisgebiet von Heinsberg mit einer guten Verkehrsanbindung über die B 57 zur A 44 (Jülich-West in Richtung Aachen-D-dorf). Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Netto-Markt).

Grundstücksfläche priv. u.- praxisbezogen : 517 m² ( 349 m² + 158 m²)
Haupthaus, rechter Gebäudetrakt, Anbau, Nebengebäude

Baugrundstück: 525 m² mit 3 Stellplätzen kann optional erworben werden

doppelverglaste Kunststofffenster
Holz- und Laminatböden
Fliesen
2 Einbauküchen
Alarmanlage mit Aufschaltung
Gaszentralheizung 2017
3 Stellplätze
Baugrundstück
Holzofen
Pizzaofen
neuwertige Einbauküche