Etagenwohnung mieten in Gernsbach, 104,18 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3979164

Großzügige Räume, viel Tageslicht, moderne Gebäudetechnik und ein durchdachter Grundriss prägen diese 3-Zimmer-Wohnung im Gartenäcker-Areal in Gernsbach-Scheuern. Das 5-Familienhaus wurde 2022 erstmals bezogen, im KfW-55-EE-Energiestandard errichtet und präsentiert sich auch heute in einem nahezu neuwertigen und ausgesprochen gepflegten Zustand.

Die Wohnung Nr. 2 wird in den Planunterlagen als Erdgeschosswohnung links geführt. Aufgrund der Hanglage befindet sich auf der Straßenseite darunter die Garagenebene, sodass die Wohnung erhöht oberhalb des Straßenniveaus liegt. Diese besondere Gebäudesituation trägt zugleich zu dem schönen Weitblick der Wohnung bei.

Auf ca. 104,18 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und angenehm klare Raumaufteilung.

Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Große, dreifach verglaste Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum. Ein großzügiges Schiebeelement öffnet den Wohnbereich zum Balkon und schafft eine schöne Verbindung zwischen innen und außen.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 12,74 m² große, überdachte Balkon. Die Überdachung macht ihn zu einem geschützten Platz im Freien, der sich über einen großen Teil des Jahres nutzen lässt. Von hier öffnet sich der Blick über die gewachsene Umgebung und viel Grün bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach – eine Aussicht, die zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung gehört.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sowie die großzügige Diele ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und die dezentrale Be- und Entlüftung von Helios. Die zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ein besonderes technisches Ausstattungsmerkmal ist die Busch-Jaeger-Gebäudesteuerung mit fest installiertem Touchpanel. Darüber lassen sich Beleuchtung, Rollläden bzw. Beschattung sowie die Raumtemperaturen komfortabel und raumbezogen steuern. Die Beschattung kann darüber hinaus zentral für die gesamte Wohnung bedient werden.

Im Wohnbereich sorgen elektrisch betriebene Raffstores mit Anbindung an die Wetterstation für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Weitere Fensterelemente verfügen über elektrische Rollläden.

In die Gebäudesteuerung integriert ist außerdem die Videosprechanlage am Hauseingang mit Klingel-, Sprech- und Bildfunktion. Timerfunktionen ergänzen die zentrale Steuerung.

Auch die Erschließung des Hauses ist komfortabel gelöst: Die Garagenebene befindet sich auf Straßenniveau. Von dort gelangt man ebenerdig zum Aufzug, der die Garagenebene mit der Wohnebene verbindet. Damit ist die Wohnung bequem und ohne Treppen erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m². Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Das Flachdach des Gebäudes ist extensiv begrünt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Bereiche und trägt zum dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild des Hauses und der Außenanlagen bei.

Eine Wohnung, die nicht durch große Worte überzeugen muss: großzügige ca. 104 m² für drei Zimmer, Einbauküche, ein überdachter Balkon mit Weitblick, moderne Gebäudetechnik, KfW-55-EE-Energiestandard und ein komfortabler, treppenfreier Zugang von der Garage bis zur Wohnebene.

Wohnen & Raumaufteilung
•ca. 104,18 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Wohnung Nr. 2, gemäß Planunterlagen Erdgeschoss; aufgrund der Hanglage oberhalb der Garagenebene gelegen
•großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Einbauküche
•zwei Schlafzimmer
•praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•ca. 12,74 m² großer, überdachter Balkon
•Blick ins Grüne bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach
Bad & Komfort
•Tageslichtbad
•bodengleiche Dusche
•Badewanne
•Waschbecken und WC
•Handtuchheizkörper
•separates Gäste-WC mit Waschbecken
•Fußbodenheizung
•dezentrale Be- und Entlüftung von Helios
Fenster & Beschattung
•dreifach verglaste Fensterelemente
•großzügiges Schiebeelement zum Balkon
•elektrische Rollläden
•elektrische Raffstores im Wohnbereich
•Raffstores mit Anbindung an die Wetterstation
Gebäudesteuerung & Technik
•Glasfaseranschluss
•Busch-Jaeger-Gebäudesteuerung mit fest installiertem Touchpanel
•raumbezogene Steuerung der Beleuchtung
•Steuerung von Rollläden und Beschattung
•zentrale Bedienung der Beschattung
•raumbezogene Temperaturregelung
•Timerfunktionen
•Videosprechanlage mit Klingel-, Sprech- und Bildfunktion
•umfangreiche Elektroausstattung
Energie & Gebäude
•KfW-55-EE-Energiestandard
•zentrale Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
•5-Familienhaus
•erstmals 2022 bezogen
•nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand

Weitere Ausstattung
•barrierefreier, ebenerdiger Zugang von der Garagenebene zum Aufzug
•Aufzug zwischen Garagenebene und Wohnebene
•Garagenstellplatz
•eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m²
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•gemeinschaftlicher Fahrradraum
•Hausmeisterservice

Die Wohnung befindet sich im Gartenäcker-Areal in Gernsbach-Scheuern, einem modernen Wohngebiet, das ab 2019 neu entwickelt und erschlossen wurde. Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das gepflegte Wohnumfeld.

Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer neu angelegten Sackgasse. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr wohnt man hier ruhig und dennoch nicht abgeschieden.

Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist ihre erhöhte Lage. Vom großzügigen, überdachten Balkon öffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung und das viele Grün bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach. Die Aussicht und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen der Wohnlage ihren besonderen Charakter.

Scheuern selbst verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten und Schule befinden sich im Ort, während die Gernsbacher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist unkompliziert. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über die S-Bahn in Gernsbach bestehen Verbindungen in Richtung Rastatt und Karlsruhe. Die B462 bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Baden-Baden sowie zur A5.

Ruhig wohnen, ins Grüne blicken und dennoch kurze Wege nach Gernsbach haben – genau diese Verbindung macht die Lage im Gartenäcker-Areal besonders angenehm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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BILDER / DIGITALE BEARBEITUNG / KI

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KI-gestützte Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei Besichtigung und Übergabe sowie die Vereinbarungen des Mietvertrages.

Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

KEINE MAKLERKOSTEN FÜR DEN MIETER

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG

Seitens des Eigentümers ist die Vermietung an einen 1- bis maximal 2-Personen-Haushalt vorgesehen.

Gesucht werden ruhige und zuverlässige Nichtraucher, die Wert auf ein gepflegtes und rücksichtsvolles Wohnumfeld legen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze persönliche Vorstellung der einziehenden Person bzw. Personen. Die für die Vermietungsentscheidung erforderlichen Unterlagen und Bonitätsnachweise werden im weiteren Verlauf des Vermietungsprozesses angefordert.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.

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