Maisonette- Wohnung kaufen in Augsburg, 104 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3979403

Die Maisonettewohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche eine großzügige und offene Raumaufteilung über zwei Wohnebenen (dritte und vierte Etage). Besonders prägend sind die offene Wohnküche, die Galerie im Obergeschoss sowie zwei attraktive Außenbereiche.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und öffnet sich direkt zum Wohnzimmer, wodurch ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich entsteht. Moderne Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht.

Von der Wohnküche aus gelangt man auf den neu errichteten Edelstahlbalkon mit Blick ins Grüne - ein schöner Außenbereich mit direktem Bezug zum Wohnraum.

Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Tageslichtbad. Es ist mit Badewanne, separater Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Eine zentral im Wohnbereich angeordnete Holztreppe verbindet die beiden Ebenen und führt in das Obergeschoss. Hier öffnet sich die großzügige Wohngalerie, die der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter verleiht. Von der Galerie besteht direkter Zugang zur Dachloggia.

Auf der oberen Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Die offene Galerie bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand räumlich abgeteilt und beispielsweise als weiteres geschlossenes Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Immobilie ist 1950 erbaut worden, im Jahr 1998/1999 aber umfassend saniert worden (neues Dach, Vollwärmeschutz, Türen, Fenster, neue Leitungen, Sanitär, Heizung)
Die obere Etage (der 4. Stock) wurde 1999 vollständig neu ausgebaut!
Der Wohnstandard dieser Wohnung entsprich somit also ca. 1999!

Praktisch ist zudem der zusätzliche Zugang zum Treppenhaus auf der oberen Wohnebene, sodass die Wohnung von beiden Ebenen aus betreten bzw. verlassen werden kann.

In den Wohn- und Schlafbereichen ist durchgehend geschmackvoller Parkettboden verlegt. Die Kombination aus zwei Wohnebenen, offener Galerie, Balkon und Dachloggia sowie der flexiblen Raumaufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.

Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude, Oblatterwallstraße 36, zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 25.000,00 EUR.

- Helle Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen
- umfassende Sanierung 1999: Dach, Türen, Fenster, Leitungen, Heizung..
- Die vierte Etage wurde 1999 vollständig neu ausgebaut
- Zwei Wohnebenen verbunden durch charmante Holztreppe
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum großen modernen Balkon
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Parkettböden
- freundliches Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche und Handtuchheizkörper (gefliest)
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- Separates WC im Obergeschoss
- Moderne, zweifachverglaste Holz-Isolierglasfenster
- Rollläden an den Fenstern
- Verdunklungsrollläden an den Dachflächenfenstern
- moderner Edelstahlbalkon (wurde vor kurzem neu saniert)
- Uneinsehbare Dachloggia
- Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht
- Eigenes Kelleranteil im Kaufpreis enthalten
- Carport für 20.000,00 EUR
- Attraktiver Grundriss mit klarer Trennung der Wohnbereiche
- zusätzliche Option einen TG-Stellplatz dazu zu erwerben im Objekt Oblatterwallstr. 36 (Preis: 25.000,00 EUR)

Die Wohnung befindet sich in der Bert-Brecht-Straße 9a, direkt an der Augsburger Kahnfahrt und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet eine zentrale Wohnlage mit dem unmittelbaren Zugang zu Stadtgraben, Grünflächen und historischen Wallanlagen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle Klinik Vincentinum sowie das Jakobertor mit Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Augsburger Stadtteile.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld. Auch die Augsburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien stehen Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die direkt angrenzende Augsburger Kahnfahrt. Stadtgraben, historische Stadtmauer und Grünanlagen bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig sind die kulturellen und gastronomischen Angebote der Innenstadt schnell erreichbar.