Erdgeschosswohnung kaufen in Wurzen, mit Stellplatz, 53 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3979421

Die ca. 53,11 qm große Erdgeschosseinheit befindet sich in einer innenstadtnahen Lage von Wurzen und zeichnet sich durch eine funktionale, klar gegliederte Raumaufteilung aus.

Der ca. 17,70 qm große Eingangsbereich eignet sich ideal als repräsentativer Empfangs-, Beratungs- oder Wartebereich. Daran schließt sich ein multifunktional nutzbarer Raum mit ca. 15,32 qm an. Der vorhandene Küchenanschluss sowie der unmittelbar angrenzende Sanitärbereich mit Dusche bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der hintere etwa 17,49 qm große Raum kann flexibel als Büro, Besprechungs-, Behandlungs-, Therapie- oder Personalraum genutzt werden. Die kompakte Einheit eignet sich damit besonders für Selbstständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen sowie für Büro-, Beratungs-, Praxis-, Kosmetik- oder Dienstleistungskonzepte.

Mindestens ein zur Einheit gehörender Pkw-Außenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort für den Nutzer.

Die konkrete Zulässigkeit der beabsichtigten Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls der Eigentümergemeinschaft abzustimmen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Laminat in den einzelnen Bereichen verbaut
- bodentiefe Aluminiumfenster
- Sanitärbereich gefliest
- Dusche vorhanden
- Telefon-/Internetanschluss
- vorbereiteter Küchenanschluss

Die Erdgeschosseinheit befindet sich in innenstadtnaher Lage von Wurzen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Bahn und die B6 gewährleistet kurze Wege nach Leipzig, Dresden sowie in das Wurzener Umland. Damit eignet sich der Standort ideal für Büro-, Beratungs-, Praxis- und Serviceangebote.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Mögliche Nutzungskonzepte:

* Büro & Beratung
Kanzlei, Immobilien- oder Versicherungsbüro, Agentur, Finanz- oder Unternehmensberatung

* Gesundheit & Therapie
Psychologische Beratung, Heilpraktik, Physiotherapie oder weitere ambulante Angebote

* Beauty & Wellness
Kosmetik, Fußpflege, Massage oder vergleichbare Behandlungskonzepte

* Kreativ & flexibel
Coworking für ein kleines Team, Atelier, Schulungs- oder Projektraum