Bürohaus kaufen in Heidelberg, 1 m² Bürofläche - ImmoID: 3979423

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir einem Investor/Kapitalanleger ein Investment mit 2 Gebäuden auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Heidelberg-Kirchheim. Diese besondere, etablierte Immobilie wird bereits seit den 70er Jahren von der Besitzerfamilie an Studenten vermietet, die die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung zum Bahnhof und Straßenbahn zur Universität sehr zu schätzen wissen.

Gebäude 1:
Erdgeschoss: In Gebäude 1 des Wohn- und Geschäftshauses ist im EG ein Gastrobetrieb mit ca. 180,50 m² Fläche integriert, in dem seit 11 Jahren erfolgreich ein Restaurant betrieben wird. Kühlräume im Untergeschoss werden von dieser Einheit genutzt.

Obergeschoss: Auf dieser Ebene sind 6 Studentenzimmer (Zi. 2 mit Dusche), eine Gemeinschaftsküche, Etagen-WC's und Etagen-Dusche sowie eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Duschbad und Flur.

Dachgeschoss: Insgesamt 9 vermietete Zimmer (3 Zimmer mit Dusche), eine Gemeinschaftsküche, eine Etagendusche und ein Bad befinden sich auf dieser Wohnebene.

Gebäude 2:
Im Erdgeschoss in einer abgeschlossenen Wohnung befindet sich ein Zimmer für Wohnen + Kochen, 1 Schlafzimmer, ein Duschbad und Flur. Ein separater Abstellraum ist vom Innenhof aus zugänglich.

Im Obergeschoss ist ein weiteres Zimmer sowie eine zusammengehörige 2 Raum-Wohnung vorhanden. Das Duschbad wird gemeinsam genutzt.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Kühlräume, ein Kellerraum sowie Heiz- und Tankraum.

Ein Investor kann die etablierte Vermietung an Studenten fortsetzen oder das Umnutzungspotential nutzen, Möglichkeiten der Neubebauung könnten planerisch auch geprüft werden. Eigennutzer mit Weitblick sind ebenfalls angesprochen.
Bitte fordern Sie unser erstes Exposé an. Sie erhalten dann im weiteren Verlauf eine ausführliche Darstellung des Angebotes mit Mieteinnahmen, Lageplan usw.

Der ENERGIEAUSWEIS WURDE AUSGESTELLT, BEVOR DIE NEUE HEIZUNG INSTALLIERT WURDE !!!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gebäude 1:
UG: 2 Kühlräume, Kellerraum, Heizraum, Tankraum
EG: Gastrofläche mit Gastraum, Nebenzimmer, Küche, WC Damen, WC Herren, Vorraum
OG: 6 Zimmer, Gemeinschaftsküche, 2 x WC, 1x Dusche, 1 x 2 Zi.-Whg. mit Duschbad und Küche, Flur
DG: 9 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Bad+WC, 1 Gemeinschaftsküche

Gebäude 2:

EG: Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Duschbad, Flur, separater Abstellraum
OG: sep. Zimmer
OG: Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Flur, gemeinsames Duschbad

Heidelberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Süddeutschland. Der Stadtteil Heidelberg-Kirchheim verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnklima.

Infrastruktur & Anbindung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Kirchheim direkt mit der Heidelberger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zwei die Autobahnanbindung A5 Richtung Karlsruhe/Frankfurt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Universität etc. sind sehr gut erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 202,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1898
* Dacheindeckung Gebäude 1 in 90er Jahren
* 2016 Abwasserkanal erneuert, Revisionsschacht installiert
* 2025 Dachbodendämmung in beiden Häusern,
Dachsparrendämmung in Gebäude 1 erfolgte 1990
* 2025 neue Öl-Zentralheizung
* 2026 neue Haustüren in Gebäude 2
* 4 Parkplätze vor Gastrobereich, weitere Parkplätze im
Innenhof möglich
* Fenster in den 90er Jahren getauscht
* Elektrik- und Wasserleitungen wurden von den jetzigen Besitzern nicht