Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3979427

Die seit 2003 unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Auf rund 63 qm überzeugt sie durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen außergewöhnlich großzügigen Süd/Ost-Balkon und die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof.

Der ca. 22 qm große Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche, das innenliegende Bad mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer im Flur ergänzen die funktionale Aufteilung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Die Wohnung ist seit Juli 2003 unbefristet vermietet. Die derzeitige Miete beträgt monatlich 899,-- Euro inkl. Nebenkosten. Die Miete wurde zuletzt im Dezember 2025 angepasst. Die detaillierte Aufteilung der Mietbestandteile sowie die vollständigen Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne im weiteren Verlauf zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* Großzügiger Süd/Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
* Ruhige Innenhoflage
* Zwei Zimmer auf ca. 63 qm
* Direkter Balkonzugang aus beiden Wohnräumen
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Aufzug vorhanden
* U-Bahn in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach in einer gewachsenen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem parkähnlich angelegten Innenbereich. Trotz der sehr guten städtischen Infrastruktur liegt die Wohnung selbst ruhig und zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee (U5) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung über Neuperlach Zentrum und den Ostbahnhof in Richtung Münchner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das PEP Einkaufscenter Neuperlach am Neuperlach Zentrum ergänzt das umfangreiche Versorgungsangebot.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1982