Einfamilienhaus kaufen in Rommerskirchen, 850 m² Grundstück, 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3980935

Auf einem ca. 850 qm großen Grundstück präsentiert sich das 1968 errichtete Wohnhaus mit ca. 132 qm Wohnfläche, Vollunterkellerung und einem großzügigen Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders der weitläufige Garten, die große überdachte Terrasse und das außergewöhnlich gute Garagenangebot machen die Immobilie interessant.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die Wohnbereiche sowie das Gäste-WC. Das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Das vorhandene Stäbchenparkett sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Marmor im Flur- und Treppenbereich erinnert an die solide Ausstattung der Entstehungszeit des Hauses.

Von der Küche gelangen Sie direkt auf die große, geflieste Terrasse. Die 1994 errichtete Überdachung schafft einen geschützten Außenbereich – ideal für das Frühstück im Freien, Grillabende oder entspannte Stunden mit Blick in den eigenen Garten.

Das ca. 850 qm große Grundstück gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Der überwiegend als Rasenfläche angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Schaukel, Trampolin, Gemüsebeete oder gemütliche Lounge-Ecke – hier lässt sich das eigene Gartenkonzept verwirklichen. Ein kleiner Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss ist klassisch familiengerecht aufgeteilt. Hier stehen ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf den großzügigen, zum Garten ausgerichteten Balkon. Der Blick über das eigene Grundstück vermittelt ein schönes Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Holzdecken in einem Kinderzimmer und im Flurbereich gehören zur vorhandenen Ausstattung und können – je nach persönlichem Geschmack – erhalten oder im Rahmen einer Modernisierung neu gestaltet werden.

Zusätzlich bietet das geräumige Dachgeschoss interessantes Entwicklungspotenzial. Ein späterer Ausbau könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen – weitere Möglichkeiten eröffnen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen ein weiterer Kellerraum, ein großer Vorratsraum mit den Hausanschlüssen sowie eine Kellerbar zur Verfügung. Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Garten.

Im Keller sind insbesondere auf der zur Straßenseite gelegenen Gebäudeseite Feuchtigkeitsspuren erkennbar. Eine fachliche Prüfung und gegebenenfalls entsprechende Maßnahmen sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden.

Seitlich des Hauses befinden sich eine große Einzelgarage sowie eine großzügige Doppelgarage. Beide verfügen über einen Zugang zum Garten. Die Doppelgarage besitzt zusätzlich ein großes Garagentor zum Gartenbereich. Vor den Garagen bestehen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Die Immobilie weist in Teilen einen dem Baujahr entsprechenden Ausstattungs- und Modernisierungsstand auf. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995, die braunen, doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 1986.

Genau darin liegt gleichzeitig die Chance dieser Immobilie: Hier erwerben Sie kein bereits vollständig durchgestyltes Haus, bei dem Sie die Vorstellungen anderer übernehmen müssen. Stattdessen bietet sich die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Ein Haus mit Platz für heute und für die Zukunft.

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
- Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Großer, zum Garten ausgerichteter Balkon
- Balkonzugang vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer
- Großzügige, geflieste Terrasse, ca. 36 qm (ist mit 25% in die Wohnfläche eingerechnet)
- Überdachter Terrassenbereich / Pergola
- Weitläufiger Garten mit überwiegender Rasenfläche
- Süd-Ost-Ausrichtung des Grundstücks
- Großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Voll unterkellert
- Direkter Gartenzugang vom Keller über Außentreppe
- Große Einzelgarage
- Großzügige Doppelgarage
- Direkter Gartenzugang von beiden Garagen
- Zusätzliches großes Garagentor der Doppelgarage zum Garten
- Weitere Pkw-Stellmöglichkeiten vor den Garagen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern (1995)
- Marmorboden im Flur- und Treppenbereich

*Ein möglicher Ausbau des Dachgeschosses ist vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich in Ramrath, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eignet sich damit besonders für junge Paare und Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ramrath zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zu Feldern und weitläufigen Grünflächen aus. Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Freizeitaktivitäten im Freien beginnen hier praktisch vor der Haustür. Gerade für Familien bietet die Umgebung damit einen angenehmen Gegenpol zum städtischen Alltag.

Die Gemeinde Rommerskirchen verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit verschiedenen Kindertagesstätten sowie mehreren Grundschulstandorten. Die Grundschulen der Gemeinde werden als offene Ganztagsschulen geführt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Dienstleister und weitere Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen bzw. im zentralen Bereich von Rommerskirchen und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B59 und B477 bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Neuss, Düsseldorf, Grevenbroich und Mönchengladbach, sowie zu den wichtigen Autobahnachsen der Region. Köln und Mönchengladbach sind mit dem PKW in ca. 40 Minuten und Düsseldorf in rund 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant, die ihren Arbeitsplatz in einer der umliegenden Städte haben.

Ramrath bietet somit eine attraktive Kombination aus dörflicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen. Insbesondere die Berechnung zur Wohnfläche haben wir nicht durch eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!

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Reale Fotos, digital bearbeitet und teilweise verändert; illustrative Darstellung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht