Haus kaufen in Uelsen, 682 m² Grundstück, 78,44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3980990

Der gut strukturierte Grundriss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Zusammenspiel von Wohnen, Essen und Rückzugsmöglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Anordnung schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden. Vom Wohnbereich besteht zudem ein direkter Zugang in den Außenbereich bzw. auf die Terrasse.

Neben dem Schlafzimmer verfügt das Objekt über eine geräumige Diele.

Das Badezimmer ist zentral angeordnet und auf kurzen Wegen von den Schlaf- und Wohnräumen erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der wertvolle Nutz- und Abstellfläche bietet.

Besonders praktisch ist die direkt an das Wohnhaus angeschlossene Garage. Sie ermöglicht einen komfortablen, geschützten Zugang zum Haus und bietet neben dem Stellplatz zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich der Grundriss funktional und kompakt. Die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen sowie die kurzen Wege sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Blick in den Garten
Küche im Landhausstil
Weiße Küchenfronten mit Arbeitsplatte in holzoptik
Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank
Badezimmer mit separater Duschkabine und Glasabtrennung
Waschbecken und WC
Separater Hauswirtschaftsraum
Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
Spitzboden über ausklappbare Bodentreppe erreichbar
Direkt an das Haus angeschlossene Garage
Garage mit Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder
Garten mit Terrasse
Terrasse mit Platz für eine Sitzgruppe
Separates Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
Zur Straße hin eingefriedeter Vorgarten

Das Haus liegt in Uelsen, einer Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim im äußersten Westen Niedersachsens, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden.

Die Wohngegenden in Uelsen unterscheiden sich in ihrer Ausprägung: Während der historische Ortskern durch dichte Bebauung und die Nähe zu zentralen Einrichtungen besticht, bieten die angrenzenden Wohngebiete mehr Raum für individuelle Wohnformen. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.

Neben der Landwirtschaft prägen zahlreiche Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe die lokale Wirtschaft, und im Ortskern besteht ein breit gefächertes Einzelhandels- und Dienstleistungsspektrum. Das gesellschaftliche Leben der Samtgemeinde wird durch Landwirtschaft und mittelständische Betriebe geprägt, umgeben von Heide-, Wald- und Wiesenlandschaften. Naherholung bieten unter anderem das Waldbad Uelsen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.