Wohnung kaufen in Nürnberg, 39,28 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3980997

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsbereite 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1952.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses und verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Diele sowie einen funktionalen und sehr hellen Wohn- und Schlafbereich.

Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer neuen Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die neu installierten Infrarot-Deckenstrahler in allen Zimmern, die eine angenehme Wärme bieten. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminat- und Vinylböden ausgestattet.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit, sodass ein Einzug ohne Wartezeit möglich ist. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompakte und bezugsfertige Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Durch die bereits vorgenommenen Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer, bei der Beheizung und bei den Bodenbelägen, bietet die Wohnung eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 190,- €, davon sind 76,33 € umlagefähige Nebenkosten, 72,60 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 33,47 € Rücklagenzuführung.

Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab:
- 1-Zimmer-Wohnung

- Bad mit neuer Dusche
,WC und Waschbecken
, sowie Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-
Neue Infrarot-Deckenstrahler in allen Zimmern

- neuer Vinylboden
in Küche und Bad
- neuer Laminatboden in Flur und Wohnzimmer
- neuer Elektroverteiler
- neues Elektro-Schalterprogramm
- Kein Balkon

- Kunststofffenster
- elektrischer Türöffner
- 4.Obergeschoss ohne Aufzug
-
leerstehend und sofort bezugsbereit

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentral gelegenen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und zugleich angenehm ruhige Atmosphäre überzeugt. Der Hauptbahnhof mit Anschlüssen an U-Bahn und S-Bahn ist bereits nach ca. 350 m erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 200 m entfernt.

Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nur ca. 300 m entfernte Park an.

Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das direkte Wohnumfeld sehr ruhig – eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, optimaler Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnqualität.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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