Doppelhaushälfte kaufen in Fürstenzell, mit Stellplatz, 340 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3981030

Diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushälfte vereint hohe Lebensqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine fantastische Aussichtslage in Fürstenzell.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die solide und hochwertige Bausubstanz. Selbst an heißen Sommertagen sorgt die Bauweise für ein wohltemperiertes und angenehmes Innenklima. Die doppelt verglasten Fenster mit eleganten Holzrahmen unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten Raumschnitt. Neben den großzügigen Wohn- und Essbereich befinden sich eine moderne Küche mit einem separatem Hauswirtschaftsraum, der lästige Wege überflüssig macht. Ein Gäste-WC rundet den unteren Bereich ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige, flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne für entspannte Stunden, eines mit Dusche für den schnellen Start in den Tag garantieren morgendliche Ruhe ohne Stau.
Außenbereich & Ausblick: Das ca. 340 qm große Grundstück bietet Naturfreunden und Familien den perfekten Rückzugsort. Das absolute Highlight ist der unverbaubare Weitblick. Bei klarer Sicht reicht das Panorama von der eigenen Terrasse bis zu den Alpen.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein geräumiges Carport bereit. Ein großzügiger Geräteschuppen im Garten nimmt Rasenmäher, Werkzeug und Gartenmöbel mühelos auf.

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Die Highlights auf einen Blick:
Unverbauter Panoramablick bis zu den Alpen - der perfekte Rahmen für frische Ideen und Entspannung.
Großzügiger Freiraum, ca. 160 qm Wohnfläche verteilt auf vier helle Zimmer - ideal für Wohnen, Home-Office, Bibliothek oder Kreativatelier.
Sonniges Grundstück: ca. 340 qm eigener Garten als grüne Oase zum Durchatmen.
Exzellente Bausubstanz und Raumklima: Massivbau aus dem Baujahr 2005 - hervorragend isoliert für kühle, fokussierte Sommertage und gemütliche Winterabende.
Wohnlicher Charme: Doppelt verglaste Fenster mit warmen Holzrahmen für eine natürliche, hochwertige Atmosphäre.
Perfekte Bäderstruktur: Zwei voll ausgestattete Bäder (1x Entspannungs-Wannenbad, 1x Duschbad) sowie ein Gäste- WC im Erdgeschoss.
Eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, für aufgeräumte, kurze Wege befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Fürstenzell. Hier genießen Sie die ländliche Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Infrastruktur von Fürstenzell und der nahegelegenen Dreiflüssestadt Passau verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2005
1 x Carport, 1 x Stellplatz außen
Energetische Zukunftssicherheit:
Das Objekt wird derzeit solide über Strom beheizt. Für alle, die das energetische Potential voll ausschöpfen möchten, ist der Weg geebnet. Das Haus ist für den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe komplett vorbereitet. Investition: ca. 15.000,-- Euro (Kostenangebot liegt vor).