Mehrfamilienhaus kaufen in Grevenbroich, mit Garage, mit Stellplatz, 288 m² Grundstück, 266 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3981044

Dieses massiv errichtete 3-Familienhaus aus dem Jahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, drei unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Kapellen und steht auf einem ca. 288 qm großen Grundstück. Alle drei Wohnungen sind vollständig vermietet und bilden damit vom ersten Tag an die Grundlage für kontinuierliche Mieterträge.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung vor. Die drei Wohneinheiten sind somit bereits als separate Wohnungen aufgeteilt. Dies eröffnet neben der klassischen langfristigen Bestandshaltung zusätzliche strategische Perspektiven.

Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche

** Wohnung 1: Erdgeschoss/Souterrain | ca. 102 m² | 4 Zimmer
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie der Zugang zu Terrasse und Garten. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Souterrain mit Elternschlafzimmer, Diele und Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer wurde erst vor kurzer Zeit erneuert.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Gartenbereich, eine Garage direkt am Haus, sowie ein zusätzlicher Garagen-Abstellraum.

** Wohnung 2: 1. Obergeschoss | ca. 73 m² | 3 Zimmer
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen kleinen Abstellraum.

Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

** Wohnung 3: 2. Obergeschoss/Dachgeschoss | ca. 92 m² | 4 Zimmer
Auch die dritte Wohneinheit ist als Maisonettewohnung gestaltet. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC und Diele.
Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine kleine Diele sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Auch dieser Wohnung sind ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

### Solide Substanz und attraktive Perspektive

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster – teilweise mit elektrischen Rollläden – sowie eine Gas-Zentralheizung von Vaillant gehören zur Ausstattung. Der Garten ist zusätzlich von der Rückseite des Grundstücks zugänglich.

Für Kapitalanleger liegt der besondere Reiz dieser Immobilie nicht nur in der bestehenden Vollvermietung, sondern insbesondere im noch nicht vollständig ausgeschöpften Ertragspotenzial.

Die derzeitigen Mietverhältnisse bieten perspektivisch Möglichkeiten, die Wirtschaftlichkeit des Objektes im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen weiterzuentwickeln. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Investoren, die nicht ausschließlich den aktuellen Ist-Ertrag betrachten, sondern gezielt nach einer Bestandsimmobilie mit langfristigem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial suchen.

Ein weiterer strategischer Vorteil ist die bereits vorhandene Teilungserklärung für drei Wohnungen. Dadurch eröffnet sich neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich eine zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Verwertung der einzelnen Einheiten.

Drei vermietete Wohnungen, ca. 267 m² Gesamtwohnfläche, Garage, zwei Stellplätze, zwei Balkone, Terrasse und Garten sowie eine interessante Perspektive zur Optimierung der zukünftigen Mieterträge – eine Kapitalanlage mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die gezielt nach einer Immobilie suchen, bei der nicht nur die aktuelle Rendite, sondern insbesondere das noch vorhandene Entwicklungspotenzial im Mittelpunkt der Investitionsentscheidung steht.

Ausstattung – 3-Familienhaus Grevenbroich-Kapellen

- Gepflegtes 3-Familienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 1995
- Ca. 267 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 288 m² Grundstücksfläche
- Drei separate Wohneinheiten
- Alle drei Wohnungen vollständig vermietet
- Teilungserklärung für drei Wohnungen vorhanden
- Zwei großzügige Maisonettewohnungen
- Vollständig unterkellert
- Gas-Zentralheizung von Vaillant, Baujahr 1995
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- zwei Balkone
- Terrasse mit Gartenbereich bei der Erdgeschosswohnung
- Zusätzlicher rückwärtiger Zugang zum Garten
- Eine Garage direkt am Haus
- Zusätzlicher Abstellraum an der Garage
- Zwei Pkw-Stellplätze
- Bäder mit Badewanne
- Gäst-WC in beiden Maisonettewohnungen
- Attraktive Wohnungsstruktur mit 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Bestehende Mietverhältnisse und laufende Mieteinnahmen
- Entwicklungspotenzial der bestehenden Mieterträge
- Interessante Perspektive zur langfristigen Optimierung der Mietrendite
- Durch vorhandene Teilungserklärung zusätzliche strategische Verwertungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Kapellen, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Rhein-Kreis Neuss. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gerade für Kapitalanleger bietet Kapellen damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 sind unter anderem Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach gut erreichbar. Damit eignet sich Kapellen insbesondere auch als Wohnstandort für Berufspendler, die in den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren beschäftigt sind.

Zusätzlich verfügt Kapellen über einen eigenen Bahnhof. Die Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich und Köln. Das Zusammenspiel aus Autobahnanschlüssen und öffentlichem Nahverkehr erhöht die Attraktivität des Standortes für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Kindergärten und eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind im Grevenbroicher Stadtgebiet gut erreichbar.

Kapellen bietet darüber hinaus ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu den umliegenden Feldern sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit größerer Städte und Arbeitsplätze in der Region.

Kapellen spricht sowohl Berufspendler als auch Paare und Familien an und bietet damit eine breite potenzielle Mieternachfrage.

Entfernungen und Anbindungen im Überblick:

- Bahnhof Grevenbroich-Kapellen im Ort
- gute Anbindung an die A46 und A57
- Grevenbroich-Zentrum schnell erreichbar
- gute Verbindung nach Neuss und Düsseldorf
- Köln und Mönchengladbach über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen. Insbesondere die Berechnung zur Wohnfläche haben wir nicht durch eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

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Reale Fotos, digital bearbeitet und teilweise verändert; illustrative Darstellung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht