Einfamilienhaus kaufen in Holzgerlingen, 372 m² Grundstück, 148 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3983550

In unmittelbarer Nähe zum Ortskern und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in zweiter Reihe einer Anwohnerstraße. Das ca. 372 m² große Grundstück bietet dabei nicht nur Potenzial im bestehenden Wohnhaus, sondern auch interessante Möglichkeiten im Bereich der vorhandenen Nebengebäude.

Das Wohnhaus wurde 1961 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist vollständig unterkellert. Auf zwei Wohnetagen stehen insgesamt knapp 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Vollklinkerfassade prägt dabei das charakteristische Erscheinungsbild des Hauses.
Das Gebäude befindet sich in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, die Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auch hinsichtlich der späteren Nutzung eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten: klassisch als großzügiges Einfamilienhaus, weiterhin als Zweifamilienhaus oder als Generationenwohnhaus. Durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses könnte darüber hinaus zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Besonders spannend ist das weitere Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Neben einem Doppel-Carport befindet sich hier eine Scheune mit drei Ebenen und integrierter Garage. Dahinter schließt sich ein kleiner Gartenbereich an.
Für die zukünftige Gestaltung sind unterschiedliche Varianten denkbar. So könnte die Scheune beispielsweise zugunsten einer Doppelgarage mit darüberliegender Wohnung weichen – ein entsprechendes Baufenster ist vorhanden. Alternativ wäre der Bau einer Garage bzw. Doppelgarage in Verbindung mit einer großzügigeren Gartengestaltung denkbar. Auch der bestehende Doppel-Carport könnte erhalten und nach einem Rückbau der Scheune der rückwärtige Grundstücksbereich vollständig als Garten neu gestaltet werden.

Damit bietet die Immobilie weit mehr als nur ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude. Wer bereit ist, das vorhandene Potenzial zu nutzen und eigene Ideen umzusetzen, kann hier ein außergewöhnliches innerstädtisches Zuhause schaffen, das seinesgleichen sucht.

Holzgerlingen zählt zu Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Böblingen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur sorgt für einen entsprechend hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Immobilie selbst liegt ruhig und dennoch angenehm zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch eine Haltestelle der Schönbuchbahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Verbindung Richtung Böblingen. Mit dem Auto ist die B464 ebenfalls schnell erreicht. Ideal für Fahrten in Richtung Böblingen, Stuttgart oder Tübingen.
Gleichzeitig bietet die Nähe zum Schönbuch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Ruhig wohnen, kurze Wege genießen und trotzdem schnell überall sein. Genau diese Mischung macht Holzgerlingen als Wohnort so attraktiv.

Besichtigung nach Vereinbarung