Einfamilienhaus kaufen in Stephansposching, 850 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3983572

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit sechs Zimmern, fünf Schlafzimmern und einem Grundstück von ca. 845 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Platzangebot über mehrere Ebenen. Neben dem Wohnbereich stehen fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Terrasse, Balkon und der weitläufige Garten schaffen zusätzlichen Freiraum. Der Garten mit seinem gewachsenen Obstbaumbestand bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung – vom Familiengarten bis zur persönlichen Wohlfühloase.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Keller, der umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum ergänzt das praktische Platzangebot.
Modernisierungen & Ausstattung
Im Jahr 2013 wurden wesentliche Bauelemente erneuert, darunter die Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Die wichtigsten Eckdaten
• Einfamilienhaus, Baujahr 1967
• Grundstück ca. 845 m²
• ️ 6 Zimmer
• ️ 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates Gäste-WC
• ☀️ Terrasse und Balkon
• großer Garten mit Obstbäumen
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• großzügiger Keller
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren 2013 erneuert
• ♨️ Ölheizung 2015 Brenner im Jahr 2015 erneuert.
✨ Viel Platz für eigene Wohnideen
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, weitläufigem Grundstück, schönem Garten und bereits erfolgten Erneuerungen macht dieses Haus besonders interessant für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial suchen.
Ein Haus mit Platz für die ganze Familie – und mit besten Voraussetzungen, daraus ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.

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Die wichtigsten Eckdaten
• Einfamilienhaus, Baujahr 1967
• Grundstück ca. 845 m²
• ️ 6 Zimmer
• ️ 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates Gäste-WC
• ☀️ Terrasse und Balkon
• großer Garten mit Obstbäumen
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• großzügiger Keller
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren 2013 erneuert
• ♨️ Ölheizung
✨ Viel Platz für eigene Wohnideen

Ruhige Wohnlage in Stephansposching

Die Immobilie befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage in Stephansposching im Landkreis Deggendorf. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen und eine gute regionale Erreichbarkeit.

Wohn- & Lebensqualität
Die ländlich geprägte Umgebung und die Nähe zur Donau bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Freizeit und Erholung.

Kurze Wege im Alltag
Medizinische Versorgung ist bereits nach ca. 250 m erreichbar. Kindergarten sowie weitere Einrichtungen (Edeka, Bank, Gastroniomoe) des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 500 m Entfernung bzw. direkt im Ort und der näheren Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung
Plattling, Deggendorf und Straubing sind gut erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen der Region lassen sich auf kurzen Wegen erreichen.

‍‍‍ Ideal für Familien & Berufspendler
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver regionaler Anbindung macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege zu verzichten.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und überzeugender regionaler Anbindung.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
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Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.wick-immo.com einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit.
Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Olaf Wick
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