Zweifamilienhaus kaufen in Leinzell, mit Garage, 822 m² Grundstück, 280 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer - ImmoID: 3983621

Manchmal sind es die besonderen Konstellationen, die eine Immobilie so interessant machen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zwei Doppelhaushälften auf einem ca. 822 qm großen, reizvoll in Hanglage gestalteten Grundstück.

Die beiden Haushälften bieten Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle.
Eine Hälfte ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die andere steht zur Eigennutzung bereit und begeistert insbesondere durch ihr neu gestaltetes Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und einer privaten Wellnessoase.
Eine kleine Galerie bietet zusätzlich Platz für eine Bibliothek oder einen stilvollen Arbeitsbereich.
Im Erdgeschoss verbinden sich Küche mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz sowie Esszimmer und Wohnzimmer zu einem angenehm großzügigen Wohnkonzept.
Ein besonderes Detail ist das Kaminzimmer, das den Übergang ins neu gestaltete Dachgeschoss bildet.

Auch die Gartengeschosse beider Haushälften bieten zusätzliche Möglichkeiten.
Beide verfügen über ein weiteres Zimmer, diverse Kellerräume und die leer stehende Haushälfte zusätzlich über eine Sauna und ein Badezimmer.

Das ursprünglich 1968 errichtete Anwesen wurde über die Jahre immer wieder um- und ausgebaut.
Drei Garagen, die ruhige und gepflegte Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Linke DHH (vermietet)

EG: Gartenzimmer, Heizraum, Waschküche
OG: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Bad, separates WC,
Schlafzimmer, Balkon und Terrasse
DG: zwei Zimmer

Rechte DHH (leerstehend)

EG: großzügiger Eingangsbereich, diverse Räume (Nutzflächen),
Gästezimmer, Sauna, Dusche, Heizraum, Waschküche
OG: Flur, Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Wohn-/Esszimmer,
Kaminzimmer mit Aufgang ins Dachgeschoss, Balkon und
überdachter Freisitz
DG: Galeriezimmer, Wellnessoase, Ankleide und großes
Schlafzimmer

Das angebotene Anwesen befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet.
Die gute Infrastruktur kann sich durchaus sehen lassen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in kurzer Zeit zu erreichen, wie diverse Sportplätze und dementsprechende Vereine.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 170,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968
* teilweise isolierte Alu/Holzrahmen Fenster
* BJ der Heizungsanlage der vermieteten Haushälfte 2008,
der leerstehenden Haushälfte BJ 2021
* Solaranlage zur Unterstützung für Warmwasser
* Gartenhaus
* Einbauküche in der leerstehenden Einheit
* Sauna
* zusätzliche ca. 600 qm Grünfläche, sogenannte Landwirtschafts-
fläche, ist im Preis enthalten
* die linke Haushälfte ist derzeit monatlich für 720 Euro zzgl. NK
vermietet