Terrassenwohnung kaufen in Börgerende-Rethwisch, mit Stellplatz, 67,58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3983653

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort an der Ostseeküste!

Diese charmante Terrassenwohnung bietet auf ca. 67,58 m² ein durchdachtes Raumkonzept, bei dem Wohlfühlen und Entspannen im Mittelpunkt stehen. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1990er-Jahren und liegt angenehm ruhig in zweiter Reihe – ideal für alle, die die Nähe zur Natur und zur Ostsee schätzen.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine offene Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Die von Grün umgebene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Strand: Nur etwa 450 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand. Ob morgendlicher Spaziergang, ein Tag am Meer oder eine kleine Auszeit am Abend – die Ostsee ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Aktuell ist die Wohnung an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 6.360 €. Darüber hinaus besteht Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant ist.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die kürzlich erneuerte Heizungsanlage. Ein weiterer Vorteil ist der direkt vor dem Haus gelegene PKW-Stellplatz im Wert von 15.000 €, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Auch die Umgebung hat viel zu bieten: Der nahe gelegene Gespensterwald Nienhagen und das idyllische Naturschutzgebiet Conventer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig bleibt die Ostsee stets zum Greifen nah.

Ob als perspektivisches Refugium an der Ostsee oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage, kurze Wege zum Strand und naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise.

Baujahr: 1995
Wohnfläche: 67,58 m²
Zimmer: 2
Offene Küche
Bad: mit Wanne und Fenster
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Terrasse: mit Ost- und Südausrichtung, eingebettet im Grünen
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2021 durch eine energieeffiziente Anlage ersetzt
Abstellraum: ca. 5 m² vorhanden
KFZ-Stellplatz: direkt vor dem Haus, im Kaufpreis bereits enthalten
Barrierearme Bauweise durch die Lage im Erdgeschoss

Diese charmante Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Seestraße, die 1995 auf einem großzügigen, ca. 5.313 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst fünf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohn- und Geschäftseinheiten, die sich auf 16 Eigentümer verteilen.

Besonders reizvoll ist die Lage an der mecklenburgischen Ostseeküste. Der kilometerlange Naturstrand ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden am Meer, ausgedehnte Spaziergänge und das besondere Lebensgefühl der Ostsee.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Conventer See, ein bedeutender Lebensraum für zahlreiche Wasservögel, lädt zu entspannten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist der bekannte Gespensterwald Nienhagen, dessen außergewöhnliche Baumkulisse direkt an der Küste zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist.

Börgerende-Rethwisch überzeugt zudem durch seine attraktive Lage zwischen mehreren beliebten Ostseebädern und Ausflugszielen. Das traditionsreiche Heiligendamm und die historische Stadt Bad Doberan sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Hansestadt Rostock sowie das Ostseebad Warnemünde mit seinem Leuchtturm, der Promenade und den weitläufigen Sandstränden bieten abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten.

In westlicher Richtung erwartet Sie Kühlungsborn mit seiner Seebrücke, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie einem vielseitigen Freizeitangebot. So verbindet die Lage auf angenehme Weise die Ruhe eines naturnahen Küstenortes mit der guten Erreichbarkeit der bekannten Ferienorte der Region.

Damit ist Börgerende-Rethwisch ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Ostseenähe, Natur und Erholung schätzen, zugleich aber nicht auf die vielfältigen Angebote der umliegenden Küstenorte verzichten möchten.

Die Mitte der 1990er-Jahre fertiggestellte Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Einheiten, die sich auf 16 Eigentümer verteilen. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 53.355/1.000.000. Das gesamte Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 5.313 m². Rechnerisch entfallen davon rund 283,47 m² auf die angebotene Wohnung. Bei einem Bodenrichtwert von 400 €/m² unterstreicht dies zusätzlich die attraktive Grundstückssituation.

Die gemütliche Terrassenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und das naturnahe Wohnumfeld. Sie ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 6.360 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 274 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, bietet perspektivisch aber ebenso interessante Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung.

Ein besonderer Rückzugsort ist die von Grün umgebene Terrasse, die für eine angenehme und geschützte Atmosphäre sorgt. Der PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch die Umgebung trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Mit dem nahe gelegenen Gespensterwald Nienhagen und dem Naturschutzgebiet Conventer See befinden sich zwei reizvolle Naturziele in unmittelbarer Umgebung. Die gepflegte Hausgemeinschaft rundet das angenehme Gesamtbild der Wohnanlage ab.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Domizil an der Ostsee – diese Wohnung verbindet eine attraktive Küstenlage mit soliden Rahmenbedingungen und einem hohen Freizeitwert.

Für weitere Informationen, einen virtuellen 360°-Rundgang oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags vorbehalten bleibt. Anfragen können ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden.

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