Reihenendhaus kaufen in Bous, mit Garage, 321 m² Grundstück, 155 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 3986957

Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus schenkt ein Zuhause. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 verbindet auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem ca. 321 m² großen Grundstück Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ort, an dem das Familienleben seinen schönsten Platz findet.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele mit Gäste WC und Zugang zum Keller. Wenige Schritte weiter öffnet sich der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich, das Herzstück des Hauses. Hier duftet morgens der erste Kaffee, hier wird gemeinsam gelacht, gegessen und gefeiert. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und macht kurze Wege im Alltag selbstverständlich.

Große Fenster holen den Garten ins Haus und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Öffnen Sie die Terrassentür und genießen Sie den Blick ins Grüne. Der ebene Garten wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Kinder können unbeschwert spielen, während laue Sommerabende bei einem gemeinsamen Grillabend auf der Terrasse ihren perfekten Ausklang finden. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. In der kalten Jahreszeit sorgt der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer für ein besonderes Wohngefühl. Mit einem Kaminofen entstehen behagliche Stunden vor knisterndem Feuer, die das Zuhause mit wohliger Wärme erfüllen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Einbauschrank wird zu Ihrer persönlichen Ruheoase. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer und Homeoffice. Beide bieten direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt beginnen oder ausklingen lassen können.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein potenzielles Jugend- oder Gästezimmer schaffen einen idealen Rückzugsort für Ihren Teenager oder Ihre Besucher. Direkt vom Zimmer aus gelangen Sie in ein mögliches Ankleidezimmer sowie in einen separaten Raum mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine kleine Küche. Damit eignet sich diese Etage hervorragend für ältere Kinder, Gäste oder sogar für ein nahezu eigenständiges Wohnen.

Auch der Keller hält eine besondere Überraschung bereit. Der großzügige Partyraum mit integrierter Theke wird zum Treffpunkt für Geburtstage, gesellige Abende und unvergessliche Momente mit Freunden. Eine Garage in unmittelbarer Nähe sowie die ruhige Lage an einem ausschließlich über einen Fußweg erreichbaren Haus runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Zuhause, das nicht nur mit seiner Größe überzeugt, sondern mit einer Atmosphäre, in der aus vier Wänden ein Ort zum Ankommen wird.

Eckdaten:

+ Baujahr: 1977

+ Bauweise: Massiv

+ Wohnfläche: ca. 155 m²

+ Nutzfläche: ca. 50 m²

+ Grundstücksfläche: ca. 321 m²

+ Zimmer: 7,5

Technische Daten:

+ Fenster: 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster (ca. 2015)

+ Elektrik: aus Baujahr

+ Dach: Guter Allgemeinzustand mit Zwischensparrendämmung

+ Wasser-/ Abwasserleitungen: aus Baujahr

+ Heizung: Gas- Zentralheizung von Junkers (Bj. 2003)

+ Dämmung: Wetterseite gedämmt

+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden

Wohnraum & Ausstattung:

+ Großzügiger, offen gestalteter Ess- und Wohnbereich

+ Separate Küche mit direktem Zugang zum Essbereich

+ Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Kaminofen vorhanden

+ Gäste WC im Erdgeschoss

+ Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss

+ Zweites Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss

+ Geräumiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank

+ Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, ideal als Kinderzimmer und Büro

+ Direkter Balkonzugang von zwei Zimmern im Obergeschoss

+ Großzügiges Jugendzimmer im Dachgeschoss

+ Separater Raum als Ankleidezimmer nutzbar

+ Zusätzlicher Raum mit Anschlüssen für eine kleine Küche im Dachgeschoss

+ Partyraum mit integrierter Theke im Keller

Außenbereich & Parken:

+ Sonnige Terrasse mit ebenem Garten

+ Praktischer Geräteschuppen im Garten

+ Zusätzlicher Kellerzugang über den Garten

+ Kleiner gemütlicher Balkon

+ Haus ausschließlich über einen Fußweg erreichbar

+ Garage in unmittelbarer Nähe

Lage:
Bous ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Saarlouis und liegt an der Saar zwischen Saarlouis und Völklingen. Durch die zentrale Lage im Saarland und die Nähe zu wichtigen Industrie- und Wirtschaftsstandorten verbindet Bous städtische Einflüsse mit einer überschaubaren Ortsstruktur.

Geschichte:
Die Geschichte von Bous ist eng mit der Industrialisierung verbunden. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich der Ort im 19. und 20. Jahrhundert stark durch Eisen- und Stahlindustrie sowie durch die Nähe zu Hüttenwerken entlang der Saar. Diese industrielle Vergangenheit hat den Ort nachhaltig geprägt, während sich Bous nach dem Strukturwandel zunehmend zu einem Wohn- und Dienstleistungsstandort entwickelt hat.

Verkehr:
Verkehrlich ist Bous sehr gut angebunden. Die Autobahn A620 verläuft unmittelbar am Ort und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Saarlouis und Völklingen. Zudem verfügt Bous über einen eigenen Bahnhof mit Regionalzuganbindung. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. In Bous gibt es Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Sport- und Kulturvereine spielen eine wichtige Rolle im Gemeindeleben. Durch die Nähe zur Saar und zu Grünflächen bestehen zudem gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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