Einfamilienhaus kaufen in Leipzig, mit Garage, mit Stellplatz, 552 m² Grundstück, 124,51 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3995634

In begehrter und grüner Wohnlage des Leutzscher Villenviertels präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem ca. 552 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde Mitte der 1990er-Jahre saniert und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Haus bietet eine ideale Grundlage, eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen. Ob Modernisierung, individuelle Raumgestaltung oder die Nutzung zusätzlicher Flächen – hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein Zuhause nach persönlichen Wünschen zu schaffen.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Mittelpunkt des Hauses ist die ca. 14 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch helle Wohn- und Schlafräume, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche im Keller.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 33 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder den Blick ins eigene Grün. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort weiter erhöht.

Der Keller bietet mit ca. 85 m² Fläche eine attraktive Ausbaureserve. Da Teilbereiche bereits beheizt sind, ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Arbeiten, Gäste oder zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben der Garage weitere Außenstellplätze. Die Kombination aus ruhiger Villenlage, solider Bausubstanz, großzügigem Außenbereich und Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragten Wohnlagen Leipzigs.

Sie wünschen weitere Bilder oder möchten die Grundrisse einsehen? Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

- Leutzscher Villenviertel
- Baujahr 1979, Sanierung Mitte der 1990er-Jahre
- Grundstück ca. 552 m²
- ca. 120 m² Wohnfläche | 5 Zimmer
- ca. 85 m² Ausbaureserve im Keller, teilweise beheizt
- ca. 33 m² große Südterrasse | ca. 11 m² Balkon
- Wohnküche mit ca. 14 m²
- Tageslichtbad, Gäste-WC, Dusche im Keller
- Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze

Das Leutzscher Villenviertel zählt zu den besonders gefragten und traditionsreichen Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von repräsentativen Gründerzeitvillen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, verbindet diese Lage stilvolles Wohnen mit sehr guter urbaner Anbindung.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und gewachsene Struktur aus. Der nahegelegene Leipziger Auwald sowie verschiedene Park- und Erholungsflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel; Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Zentrum, Leipziger Umland und überregionale Verkehrswege.

Das Leutzscher Villenviertel steht für eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, architektonischem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld in einer etablierten Leipziger Adresse legen.

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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