Mehrfamilienhaus kaufen in Unna, 612 m² Grundstück, 408 m² Wohnfläche - ImmoID: 3997120

Objektübersicht

Adresse: 59427 Unna, Ortsteil Massen (genaue Adresse auf Anfrage)

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, mit 6 Wohneinheiten und 1 Garage

Baujahr: 1963

Grundstücksfläche: 612 m² (Flurstück 701, Gemarkung Massen)

Wohnfläche gesamt: 407,90 m²

Vermietungsstand: vollvermietet

Jahresnettokaltmiete (Ist). rd. 33.000 € p. a. (inkl. Garage)

Gebäude & Ausstattung

Das 1963 errichtete Mehrfamilienhaus verteilt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit je zwei Wohnungen pro Geschoss. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon in Südlage; ergänzt wird das Objekt durch eine Garage.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung (Fabrikat Viessmann GS1, 42 kW, Baujahr 2001) mit fernauslesbaren Ablesezählern. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral je Wohnung über Durchlauferhitzer. Die Bäder sind überwiegend modernisiert; lediglich eine Dachgeschosswohnung verfügt noch über ein Bad im Originalzustand. Die Elektroinstallation wurde 2017 erneuert, dabei wurden die Stromzähler in den gemeinschaftlichen Kellerbereich verlegt und neue Sicherungskästen in den Wohnungen installiert. Das Dach wurde 2005 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Im Keller stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein abschließbarer Kellerraum je Wohnung zur Verfügung. Das Objekt befindet sich nach Angabe des Eigentümers in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungs- oder Sanierungsstau.

Einheit - Lage - Wohnfläche - Balkon

Whg. 1 - Erdgeschoss, links - 69,85 m² - ja, Südlage

Whg. 2 - Erdgeschoss, rechts - 69,85 m² - ja, Südlage

Whg. 3 - 1. Obergeschoss, links - 69,85 m² - ja, Südlage

Whg. 4 - 1. Obergeschoss, rechts - 69,85 m² - ja, Südlage

Whg. 5 - Dachgeschoss, links - 64,25 m² - nein

Whg. 6 - -Dachgeschoss, rechts - 64,25 m² - nein

Summe 6 Wohneinheiten + 1 Garage 407,90 m² 4 × Südbalkon

Grundstück

Das Grundstück ist 612 m² groß (Flurstück 701, Gemarkung Massen). Zu dem Flurstück gehört ein rund 45 m² großer Grundstücksstreifen im nördlichen Bereich, der aufgrund einer im Grundbuch gesicherten Dienstbarkeit (Gartenlandnutzungsrecht) zugunsten des nördlich angrenzenden Nachbargrundstücks genutzt werden darf.

Grundrisse

Die folgenden Grundriss-Skizzen stammen aus der historischen Bauakte des Architekten Helmut Cohrs (Holzwickede), erstellt 1961 und geändert 1964, Maßstab 1:100. Sie veranschaulichen den originalen Gebäudeschnitt sowie die Raumaufteilung von Erdgeschoss/1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Die damaligen Raumbezeichnungen (z. B. „Kinder“, „Eltern“) entsprechen der ursprünglichen Nutzung und dienen der Orientierung; der heutige Wohnungszuschnitt ist im Wesentlichen unverändert.

Gern stellen wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einem persönlichen Besichtigtungstermin vor. Schreiben Sie uns und Sie erhalten vorab noch ein erweitertes Expose.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Unnaer Ortsteil Massen, einem gewachsenen, überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet am östlichen Rand der Kreisstadt Unna. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld – eine attraktive Lage für Mieter, die Wert auf Ruhe legen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Besonders die Verkehrsanbindung macht den Standort interessant: In unmittelbarer Nähe treffen am Autobahnkreuz Dortmund/Unna die A1 (Bremen–Köln) und die A44 (Dortmund–Kassel) zusammen. Damit sind das Ruhrgebiet, die Dortmunder Innenstadt sowie die Nachbarstädte Hamm, Kamen und Soest in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Unna mit Regionalverkehr in Richtung Dortmund und Hamm liegt ebenfalls in der Nähe, sodass auch eine gute Anbindung ohne eigenen Pkw gegeben ist.

Die Kreisstadt Unna mit ihrer Innenstadt, Fachärzten, Schulen, Kindergärten und einem breiten Einzelhandelsangebot ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch im Ortsteil Massen selbst befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Grün- und Freiflächen, die zur Naherholung genutzt werden können – eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.